Le marché du logement a encore du chemin à parcourir cette année. Mais la hausse imparable de l’Euribor et le taux d’inflation élevé auront un effet sur le secteur : l’activité immobilière va se refroidir et les prix vont entrer dans une phase d’ajustement.. Le département d’analyse de Bankinter estime une baisse des transactions immobilières et une chute des prix. Toutefois, dans la perspective de 2023 et 2024.

Au cours de l’année 2022, les prix augmenteront encore, d’environ 5 %, comme le reflète le dernier rapport trimestriel sur les prévisions économiques de l’entité. Pour les deux prochaines années, ils prévoient des baisses cumulées de ces 5% précisément. Plus précisément, 3 % d’ici 2023 et 2 % d’ici 2024.par rapport à leurs prévisions précédentes, qui prévoyaient respectivement une hausse de 1 % et une hausse stable des prix.

« Les prix de l’immobilier seront une victime collatérale. Les prix du logement ont une influence directe et significative sur la consommation privée. Après deux excellentes années, ils se replieront plus ou moins dans les principales économies ». En Espagne, « ne sera pas un ajustement sévère, mais un changement de tendance. qu’il faut garder à l’esprit », commentent les analystes de la banque. Ils estiment également que l’activité immobilière devrait se calmer après avoir atteint des sommets inégalés depuis 15 ans. « Nous attendons de chuter de 18% d’ici deux ans. (13 % en 2023 et 5 % en 2024), se stabilisant à l’avenir à environ 500 000 transactions par an ».

Quels seront les éléments déclencheurs de cet ajustement à la baisse des prix des logements ? Bankinter en relève trois : le coût plus élevé du financement hypothécaire, la baisse du taux d’épargne des ménages et la forte hausse du TRI des obligations espagnoles à 10 ans.

En ce qui concerne ce dernier aspect, la banque explique que cette reprise représente une moins attrayant pour l’investissement dans le logement locatif.  » Le rendement brut des logements locatifs reste autour de 3,7 % en moyenne en Espagne, alors que le rendement de l’obligation espagnole à 10 ans augmente sensiblement (3,1 % aujourd’hui contre 0,55 % en décembre 2021). En conséquence, l’écart de rendement s’est réduit à 60 points de base, ce qui est déjà légèrement inférieur à la moyenne des 20 dernières années ».

En ce qui concerne l’épargne inférieure, elle est donnée par le. la réduction du pouvoir d’achat des ménages en raison d’une forte inflation. dans les biens de consommation de base, tels que l’énergie et la nourriture. En outre, les salaires augmentent bien en deçà de l’inflation. En plus de cela, il y a un flambée de l’Euriborce qui rend le financement hypothécaire plus coûteux. À son tour, le taux de stress augmentera sensiblement au-dessus de la moyenne historique de 35 %.

L’indice auquel la plupart des prêts hypothécaires sont référencés a clôturé le mois de septembre à 2,233%, contre 1,249% le mois précédent et contre -0,492% où l’Euribor se situait il y a un an, en septembre 2021. Si l’on prend comme référence les 12 derniers mois, l’indice a enregistré une hausse de 2,725 points, selon les données de l’Office national de l’énergie. Banque d’Espagne. Il convient de rappeler que l’indice hypothécaire est entré en territoire négatif en 2016 et que, depuis lors, il est resté à des valeurs inférieures à zéro, jusqu’en avril 2022, date à laquelle il s’est réveillé encouragé par le mouvement de l’indice des prix à la consommation. Banque centrale européenne (BCE) pour commencer à augmenter les taux d’intérêt.

Jusqu’où ira-t-elle ? Selon les prévisions du département d’analyse de Bankinter, il continuera à augmenter en 2022, pour terminer l’année à 2,8%. À l’horizon 2023, ils estiment que il atteindra 3 %.et ensuite à 2,10 % en 2024.

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