Quelle hypothèque est la meilleure après la hausse de l’Euribor ? Vous pouvez économiser jusqu’à 15 000 euros

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Les prêts hypothécaires mixtes dépassent les prêts hypothécaires fixes et variables à long terme. Selon une étude réalisée par Hipoo, une plate-forme d’intermédiation hypothécaire, les hypothèques mixtes représentent des économies de plus de 15 000 euros pour le prêt hypothécaire moyen actuellement contracté en Espagne de 140 000 euros sur 25 ans, par rapport aux taux fixes et variables.

L’étude se base sur une projection encadrée dans l’incertitude générée par le Euribor, qui, en ce mois de juillet, place la moyenne provisoire à 0,927%.et le la hausse du taux d’intérêt de 0,25 % annoncée par la Banque centrale européenne.. Ce rapport est basé sur une comparaison des trois taux d’intérêt hypothécaires : fixe, variable et mixte, sur un prêt hypothécaire moyen en Espagne selon les données de l’INE. L’objectif principal est de pour découvrir la rentabilité actuelle des différents types de financement.

En sélectionnant un taux d’intérêt fixe de 2,69%, une valeur réelle à l’heure actuelle pour ce type d’hypothèque, la valeur de l’hypothèque s’élève à 192.463 euros, le total des intérêts à la fin de la vie du prêt étant de 52.463 euros.

Quant à la prêt hypothécaire à taux variableavec un différentiel de +0,99% plus Euribor, en supposant un Euribor moyen de 1,225% sur les 25 ans, le total des intérêts s’élève à 44.533 euros et le total du prêt à 184.533 euros.

En ce qui concerne le prêt à taux mixteLe taux d’intérêt fixe a été fixé à 2,09 % pour les 10 premières années, et à un différentiel Euribor +0,89 % pour les 15 années restantes avec une tranche variable. Avec ces données, le résultat total des intérêts à payer, une fois l’hypothèque finalisée, est de 36.701 euros, 176.701 euros capital et intérêts compris, ce qui représente une économie de 15.762 euros par rapport à l’hypothèque à taux fixe et de 7.832 euros par rapport à l’hypothèque à taux variable.

Dans ce contexte, les hypothèques à taux mixte sont l’option la plus rentable à l’heure actuelle sur le marché. D’un autre côté, les financements les plus touchés sont ceux à taux variablesqui ont déjà permis une augmentation significative des remboursements mensuels des clients.

EN QUOI CONSISTENT LES HYPOTHÈQUES MIXTES ?

Les prêts hypothécaires à taux mixte se caractérisent par combinaison de taux d’intérêt fixes et variables. Dans le première tranche de l’hypothèque, le taux fixe est établi, environ 8 à 10 ans, en fonction de la durée totale du crédit. Dans la deuxième tranche, le taux d’intérêt est variable.

Les banquesLes banques, voyant l’intérêt récent des consommateurs et observant les fluctuations du marché, ont commencé à améliorer les conditions de ce type d’hypothèque.. Bankinter propose déjà ces hypothèques à un TAEG de 3,06 % et OpenBank à un TAEG de 2,91 %, par exemple. Avec un taux variable serré, mais un avenir incertain, de nombreuses banques ont rendu les hypothèques mixtes plus attrayantes que leurs concurrents.

« En raison des réductions des tranches fixes et variables, Les prêts hypothécaires mixtes sont devenus une excellente opportunité pour les clients qui veulent éviter les hausses de l’Euribor.« , a déclaré Juan Ferrer, PDG de Hipoo. « La souscription d’un taux mixte permet actuellement aux consommateurs d’éviter l’obstacle de la hausse de l’Euribor, ce qui permet d’affronter la situation économique actuelle de manière plus confortable, voire d’acheter un logement », a-t-il souligné.

Au-delà des économies réalisées pendant la durée totale du prêt hypothécaire, l’hypothèque mixte offre également certains avantages pour les jeunes, car il y a une augmentation de leurs possibilités lorsqu’il s’agit de payer leurs hypothèques à l’avenir, ainsi que pour ceux qui ont une capacité de remboursement anticipé.. De même, il permet une subrogation ou une novation future après la fin de la tranche fixe.

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