Le prix de l’immobilier ont augmenté en février de 10,2% en glissement annuel en Espagne, le pays le plus élevé à partir d’octobre 2020. Quant à la variation mensuelles’élève également à Augmentation de 2 %, ce qui implique un coût de EUR 11.43 par mètre carré, indique Fotocasa dans un communiqué de presse.
Par rapport à l’année dernière, jusqu’à 15 communautés ont augmenté leur prix d’une année sur l’autre. Au-dessus de la moyenne, on trouve Îles Baléares (26%), Îles Canaries (17,4%), Communauté valencienne (14,3%), Madrid (12,8%) y Cantabrie (12,1%). Après ces cinq, ils sont déjà en dessous de la moyenne, Catalogne (9,2%), Andalousie (8,8%), Estrémadure (8,6%), Galice (8,1%), Navarre (7,1%), Castille et Léon (6,9%), Pays Basque (6,1%), Asturies (5,8%), Castille-La Manche (5,2%) y Région de Murcie (4,4%). D’autre part, les deux régions qui ont enregistré une baisse des prix sont les suivantes La Rioja avec -2,4% et Aragon avec -0,3%.
En ce qui concerne les prix des loyer par mètre carré à moisjusqu’à huit communautés ont dépassé les maxima de l’ensemble de la série historique, avec Madrid en tête (15,90 €/m2 par mois), suivie de près par Catalogne (15,50 €/m2 par mois). Après ces deux communautés, six autres dépassent les 10 €/m2 par mois, à savoir Îles Baléares avec 15,03 €/m2 par mois, Pays Basque à 14,11 €/m2 par mois, Îles Canaries avec 11,65 €/m2 par mois, Cantabria avec 10,65 €/m2 par mois, Navarra avec 10,54 €/m2 par mois et Communauté Valencienne avec 10,30 €/m2 par mois. D’autre part, le prix le plus élevé le moins cher actuellement serait Estrémadure avec 6,19€/m2 par mois.
Si l’on analyse ces hausses par province, on constate que toutes les provinces, à l’exception de León, Guadalajara, La Rioja, Ciudad Real et Palencia. augmentent leur prix, avec jusqu’à 16 provinces au-dessus d’une augmentation de 10 %.
La province qui connaît la plus forte augmentation est Îles Baléares avec 26%, suivi par Malaga (22,8%), Alicante (20,3%) y Santa Cruz de Tenerife (18,8%). Un peu plus loin, mais également au-dessus de la moyenne, se trouvent Valence (15,5%), Girona (15,4%), Las Palmas (15,2%), Tarragone (15,1%) y Jaén (14,7%). Madridavec une augmentation de 12,8%, est en dixième position, suivie par Ourense (12,7%), Cantabrie (12,1%), Huelva (11,7%), Grenade (11,3%), Cadix (11,2%) y Barcelone (10,4%).
De plus, parmi ces provinces, 15 dépassent les 10 euros par mètre carré et par mois, les trois plus chères étant. Barcelone avec 16,73 €/m2 par mois, Gipuzkoa avec 16 €/m2 par mois et Madrid avec 15,90 €/m2 par mois.
Le prix d’une année sur l’autre augmente également de 35 des 40 Les prix de l’immobilier ont augmenté dans 35 des 40 capitales provinciales, et seulement 6 d’entre elles ont enregistré des hausses inférieures à 5 %. Quant au prix du mètre carré en février, 15 les villes dépassent 10,00 €/m2 par mois y Ciudad Real est le seul à proposer 5,47 €/m2 par mois.
Parmi les 35 capitales provinciales qui ont augmenté leur coût, 17 ont dépassé les prix maximums en février, avec Madrid en tête de liste avec 17,33 €/m2 par mois, suivi de Palma de Mallorca avec 14,98 €/m2 par mois, Valence ville avec 12,68 €/m2 par mois, Vitoria – Gasteiz avec 12,41 €/m2 par mois et, étroitement, Girona city (12,28 €/m2 par mois) et Las Palmas de Gran Canaria (12,27 €/m2 par mois). Viennent ensuite Ville de Seville au prix de 11,28 €/m2 par mois, Santander avec 10,14 €/m2 par mois, Tarragona capital (9,81 €/m2 par mois), Salamanca capital (9,13/m2 par mois), Ville de Toledo (8,95 €/m2 par mois), Oviedo (8,78 €/m2 par mois), Burgos capital (8,44 €/m2 par mois), Ville d’Almería (8,36 €/m2 par mois), Ville de Córdoba (7,88 €/m2 par mois), Jaén capital (7,10 €/m2 par mois) et Capitale de Huesca (8,56 €/m2 par mois).
Des hausses de prix ont également été observées dans la plupart des municipalités analysées. La ville d’Estepona est celle qui a connu la plus forte augmentation cumulée en février, avec 40,8%. Elle est suivie par des villes qui ont connu des augmentations de plus de 20% en un an, telles que Gandía (33,7%), Fuengirola (29,7%), Benidorm (29,5%), Torremolinos (28,7%), Palma de Mallorca (28,4%), Torrevieja (26,7%), Ville de Malaga (23,0%), Ville de Valence (22,7%), Calvià (21,9%), Alicante (21,8%), Jerez de la Frontera (20,4%) y Marbella (20,2%).
En ce qui concerne le prix au mètre carré en février, jusqu’à 44% des municipalités dépassent 10,00 €/m2 par mois. Les dix communes ayant les prix les plus élevés sont Ville de Barcelone (20,14 €/m2 par mois), Calvia (19,79 €/m2 par mois), Donostia – San Sebastián (17,97 €/m2 par mois), Sitges (17,89 €/m2 par mois), Laredo (17,46 €/m2 par mois), Madrid city (17,33 €/m2 par mois), Sant Cugat del Vallès (17,02 €/m2 par mois), Benahavís (16,55 €/m2 par mois), Cornellà de Llobregat (16,41 €/m2 par mois) et Castelldefels (16,29 €/m2 par mois). En revanche, la commune où les loyers sont les moins élevés est la suivante Baeza (Jaén) avec 4,20 euros par mètre carré.
Enfin, presque tous les districts des deux Madrid à partir de Barcelone des augmentations de prix par rapport au mois précédent. Sur MadridDans 14 des quartiers analysés, le prix des loyers a augmenté de plus de 10% d’une année sur l’autre. Les trois quartiers où les augmentations sont les plus fortes sont San Blas (18,3%), Chamartín (15,1%) y Ciudad Lineal (13,8%). En termes de prix au mètre carré, neuf quartiers analysés ont un prix supérieur à 15,00 €/m2 par mois. Le quartier le plus cher à la location est le suivant Centro avec 21 €/m2 par mois, suivi par Barrio de Salamanca avec 20,76 €/m2 par mois et Chamberí avec 19,89 €/m2 par mois.
En ce qui concerne Barcelone, neuf des dix quartiers analysés ont dépassé les prix maximaux de location au mètre carré par rapport au mois de février. Sept quartiers ont atteint le plafond en février, Ciutat Vella (21,61 €/m2 par mois) en tête, suivie de Gràcia (21,21 €/m2 par mois), Eixample (20,64 €/m2 par mois), Sarrià – Sant Gervasi (20,12 €/m2 par mois), Les Corts (19,38 €/m2 par mois), Sant Andreu (16,35 €/m2 par mois) et Nou Barris (15,35 €/m2 par mois). Neuf quartiers augmentent également leurs prix de logement d’une année sur l’autre, avec Gràcia avec 23,8 %, suivi par Sant Martí avec 20,5%, Les Corts avec 19,0%, Eixample avec 18,1%, Sant Andreu 17,6%, Sarrià – Sant Gervasi avec 15,2%, Horta – Guinardó avec 15,2%, Sants – Montjuïc avec 15,0% et Ciutat Vella avec 11,4 %.
En termes de prix au mètre carré, les quartiers de Ciutat Vella et Gràcia ont dépassé les 20 euros par mètre carré par mois, avec 21,61 euros par mètre carré par mois, suivies de Gràcia avec 21,21 €/m2 par mois, Sant Martí avec 20,92 €/m2 par mois, Eixample avec 20,64 €/m2 par mois et Sarrià – Sant Gervasi 20,12 €/m2 par mois.