Face à l’épuisement de la demande et en conséquence du la normalisation de la politique monétaire menée par le Banque centrale européenne (BCE) pour freiner la hausse de l’inflation, on estime que la croissance aura tendance à se modérer au cours des prochains trimestres, après que la demande et les prix auront accentué la tendance à la hausse amorcée en 2021. « Dans ce contexte de resserrement des conditions financières et de modération des facteurs temporaires qui alimentent la demande, on peut s’attendre à voir un un certain refroidissement du marché immobilier est prévisible à l’horizon 2023″.

C’est ce qu’indiquent les analystes de CaixaBank Research, qui expliquent que depuis le début de l’année 2021, il y a eu de nombreux facteurs qui ont encouragé la demande de logementsIl s’agit notamment de l’évolution des préférences à la suite de la pandémie, de l’épargne forcée pendant l’enfermement qui a été canalisée en partie dans le secteur immobilier, des bonnes performances en matière d’emploi, des conditions de financement très favorables et de la reprise rapide de la demande étrangère.

Et la tendance à la hausse des prix de l’immobilier, qui a débuté l’année dernière, s’est accélérée au premier trimestre 2022, selon les indicateurs avancés des prix. A court terme, ils pensent que la remontée des prix peut avoir une certaine continuité.La hausse des prix pourrait se poursuivre pendant un certain temps, « principalement en raison de l’augmentation des coûts de construction, exacerbée par la guerre en Ukraine et les goulets d’étranglement dans les chaînes de valeur mondiales. Mais, à moyen terme, les perspectives sont que le marché du logement aura tendance à ralentir.

Plus précisément, au cours des prochains trimestres, ils prévoient une modération des ventes et des achats de logements, pour atteindre 550 000 en 2022 dans son ensemble et 490 000 en 2023. (contre 566 000 en 2021). « D’une part, certains des facteurs qui ont récemment soutenu la demande sont de nature temporaire et auront tendance à se dissiper. En revanche, plusieurs facteurs de signe contraire sont apparus sur la scène qui, bien qu’opérant avec un certain retard, devraient contribuer à modérer la progression de la demande dans les prochains mois. l’impact de l’inflation sur le revenu réel des ménages. et le relèvement des taux d’intérêt par la BCE », explique la banque.

Ils estiment qu’à court terme, le dynamisme de la demande par rapport à l’offre et la hausse des coûts de construction continueront à pousser les prix à la hausse, notamment le prix des nouvelles constructions. Toutefois, à mesure que la demande se ralentit, que les coûts de construction cessent de croître et que les taux d’intérêt augmentent, la croissance des prix des logements aura également tendance à ralentir. En particulier, après avoir augmenté de plus de 6 % en 2022, ils prévoient que pour ralentir à environ 2 % en 2023..

QU’EN PENSENT LES ESPAGNOLS ?

Comment les Espagnols pensent-ils que les prix de l’immobilier vont se comporter l’année prochaine ? 75% pensent que les prix du marché immobilier sont surévalués et 78 % pensent qu’ils continueront à augmenter au cours des 12 prochains mois, selon la dernière enquête ING Consumer Research.

Dans ce contexte, malgré le fait que la majorité des Espagnols (60 %) préfèrent être propriétaires plutôt que locataires, seuls 25 % d’entre eux affirment que le moment est propice à l’achat d’un logement. Cependant, près de la moitié des Espagnols considèrent qu’aujourd’hui il est préférable d’acheter un logement que de faire d’autres investissements financiers. et disent que l’achat d’une résidence secondaire est un bon investissement.

62 % des répondants indiquent également que les maisons constituent un bon investissement. ne sont pas abordables pour la majorité des Espagnols. Quant à l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur les ventes et les achats de logements, 72% des Espagnols pensent qu’elle entraînera une hausse des prix.

L’EURIBOR, TOUJOURS PLUS PROCHE DE 1%.

L’Euribor à un an, l’indice utilisé comme principale référence pour fixer le taux d’intérêt des prêts hypothécaires accordés par les établissements de crédit espagnols, a augmenté en juillet pour atteindre 0,992 %, contre 0,852 % le mois précédent. Si l’on prend comme référence les 12 derniers mois, l’indice a enregistré une hausse de 1,483 points, alors qu’il se situait à une moyenne de -0,491%. Ceci, selon les dernières données de l Banque d’Espagnereprésente la plus forte augmentation de l’indice des prêts hypothécaires en glissement annuel enregistrée à ce jour.

Après avoir enregistré la plus forte hausse mensuelle de son histoire en juin, il a progressé de 0,14 point en juillet. Pour l’instant, il résiste à franchir la barrière des 1 %, qu’il a pourtant réussi à dépasser dans certains de ses records quotidiens.

CaixaBank Research calcule que l’Euribor à 12 mois pourrait Atteindre 1,5 % à la fin de cette année et passer à 1,75 % à la fin de 2023.. « Dans ce contexte de hausse des taux d’intérêt, l’investissement dans l’immobilier pourrait être évincé face à la hausse des rendements des actifs financiers à revenu fixe tels que les obligations du Trésor », indiquent-ils.