Un signe de surchauffe ? Les prix des logements n’augmenteront que de 1 % en 2022 et 2023

Banque

Lorsqu’on lui a demandé s’il pouvait y avoir surchauffe des prix du marché immobilierla réponse du département d’analyse de Bankinter est claire : non. Malgré la croissance de la valeur des logements l’année dernière, qui a augmenté de 6,4 %, l’entité s’attend à un ralentissement, estimant une augmentation d’environ 1%. pour les années 2022 et 2023.

Ils prévoient que les prix des logements pourraient « d’une manière très modérée ». tant cette année que l’année prochaine et continue à ne voir « aucun signe de surchauffe » dans les prix de ce marché immobilier, comme le reflète son dernier rapport sur le secteur, car ils sont « bien soutenus » avec des taux d’effort toujours inférieurs à la moyenne historique et un équilibre entre l’offre et la demande.

D’une part, en termes d’offre et de demande, le département d’analyse de Bankinter apprécie que un certain équilibre. En expliquant, ils calculent qu’il y a une demande La demande structurelle de logements d’environ 100 000 unités par an, répartie entre les 70 000 qui proviendraient de la création de ménages et les 30 000 de la demande étrangère. Dans le cas de la fournirLe nombre de mises en chantier se situe à un niveau similaire et devrait dépasser ce seuil en 2022 et 2023 pour couvrir le déficit d’offre de ces dernières années.

D’autre part, sur le taux d’effort des ménages lorsqu’il s’agit de payer un prêt hypothécaire, c’est-à-dire le pourcentage du revenu disponible qu’ils consacrent au paiement de la mensualité, rappelons qu’à la fin de l’année dernière, il s’élevait à 33 %. Les prévisions indiquent que resteront à des niveaux de 35%.en ligne avec la moyenne historique de ces dernières années.

Après une tendance à la hausse des prix de l’immobilier qui a débuté l’année dernière et s’est accélérée au premier trimestre 2022, selon les principaux indicateurs de prix, CaixaBank Research estime que la remontée des prix peut avoir une certaine continuité.La flambée des prix pourrait se poursuivre pendant un certain temps, « principalement en raison de la hausse des coûts de construction, exacerbée par la guerre en Ukraine et les goulets d’étranglement dans les chaînes de valeur mondiales ».

Ils estiment qu’à court terme, le dynamisme de la demande par rapport à l’offre et l’augmentation des coûts de construction continueront à exercer une pression à la hausse sur les prix, en particulier sur le prix des nouvelles constructions. Toutefois, à mesure que la demande se modérera, que les coûts de construction cesseront de croître et que les taux d’intérêt augmenteront, la croissance des prix des logements augmentera également. a tendance à ralentir.

À moyen terme, les perspectives sont que le marché de l’immobilier aura tendance à ralentir. Ainsi, après avoir connu une croissance de plus de 6 % en 2022, l’entité prévoit que… ralentissant pour atteindre des niveaux proches de 2 % en 2023..

Pour l’instant, les données publiées par Eurostat indique qu’au premier trimestre 2022, les prix des logements ont augmenté de 9,8% dans la zone euro et de 10,5% dans l’Union européenne (UE) par rapport au même trimestre de l’année précédente. Il s’agit de la plus forte hausse annuelle pour la zone euro depuis 2005, date à laquelle les prix des logements ont commencé à être collectés, et depuis le quatrième trimestre 2006 pour l’UE. Par rapport au quatrième trimestre 2021, les prix des logements ont augmenté de 1,7% dans la zone euro et de 2,1% dans l’UE.

En Espagne, les ventes et les achats de logements ont enregistré une hausse annuelle de 18,8 % en juin, totalisant 58 010 transactions, selon les dernières données disponibles de l’Institut national de la statistique (INE). Par rapport au mois de mai, ce chiffre représente une baisse de 3,4 %. Au cours du premier semestre 2022, les ventes et les achats de logements en Espagne ont augmenté de 23,1 % par rapport à la même période de l’année précédente. La vente et l’achat de logements ont maintenant atteint 16 mois consécutifs de taux positifs.

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