Le parc locatif a baissé de Espagne de 5% en glissement annuel au cours du premier trimestre 2023, ce qui implique des niveaux records depuis le début de l’année. 2016. Cette situation a entraîné une hausse des prix allant jusqu’à 4,7 % en glissement trimestriel au cours de la périodeet enregistrant une hausse de 9,7 % en glissement annuel, comme le montrent les études réalisées par les portails immobiliers Idealista et Fotocasa.

Ces augmentations marquent une fois de plus des sommets pour les prix des loyers dans le pays, avec 11,55 euros par mètre carré par mois.

Le Directeur des études et porte-parole de Fotocasaa souligné que ce nouveau record est « très conforme aux variations observées depuis le début de l’année 2023 », étant donné que l’indice des prix à la consommation (IPC) de l’Union européenne est en baisse. loyer traverse « une situation de surévaluation ». Pour le conseil d’administration, le réduction de l’offre « La réduction de l’offre est la principale raison de l’augmentation des prix, mais c’est aussi une des causes de l’augmentation des prix. demande qui, loin de se modérer, reste forte sur la quasi-totalité du territoire ».

Si l’on décompose les données, on constate que 24 capitales ont réduit le nombre de logements locatifs à leur disposition par rapport à l’année dernière. En première position, on trouve Malagaoù l’action a chuté de 27%, suivi de Palmaavec 24%. A Guadalajara la baisse est de 23%, et Santa Cruz de Tenerife marque une baisse de 22%. La liste est complétée par Saint-Sébastien, Bilbao et Soria, tous trois avec une baisse de 20% ; Alicante, Madrid et Valencequi ont des loyers inférieurs de 19 % ; et Las Palmas de Gran Canariaoù il est de 15%.

La plupart des Communautés autonomes auxquelles correspondent ces capitales présentent également les plus fortes hausses de prix. Dans ce cas, on trouve 14 hausses trimestrielles et 16 hausses annuelles.avec les plus fortes augmentations en Îles Baléaresoù le prix a augmenté de 12,7%, Cantabrieavec 6,4 %, et Îles Canariesqui représente 5,7 % du total. Après ces trois premiers, nous trouvons Castille et Léonoù une augmentation de 5,4% a été enregistrée, Madridqui affiche une augmentation de 5,4 %, et Catalogneavec 5,1%. La liste se termine par la Communauté de Valenceavec une augmentation trimestrielle de 4,8%, Castilla-La Manchaqui s’élève à 3,2%, Andalousie et Navarretoutes deux avec 3,1%, et enfin, Extremaduraqui a enregistré une augmentation de 3%, Région de Murcie, avec une augmentation de 2,9%, Asturiasqui s’élève à 2,4 %, et Galice avec des augmentations de 2%.

D’autre part, les capitales avec les plus faibles diminutions du stock sont Ourenseavec une baisse de 14% d’une année sur l’autre, Melillaqui affiche une baisse de 13 %, et Barceloneoù ils n’ont baissé que de 9%.

En ce qui concerne les prix maximums enregistrés, neuf d’entre eux les ont dépassés, avec Madrid arrive en tête avec 16,25 euros par mètre carré et par mois. La région occupe également la première place parmi celles qui enregistrent les plus fortes hausses. La deuxième place parmi les plus fortes hausses est occupée par Catalogneoù il coûte 15,68 euros par mètre carré et par mois, suivi de Îles Canaries11,90 euros par mètre carré et par mois, Navarra10,71 euros par mètre carré et par mois, et Communauté de Valenceoù l’on enregistre 10,61 euros par mètre carré. Enfin, nous trouvons Andalousie9,51 euros par mètre carré et par mois, Castilla y Leónqui enregistre 8,22 euros par mètre carré et par mois et Estrémadure6,22 euros par mètre carré et par mois.

Cependant, il y a aussi des capitales qui n’ont pas enregistré de baisse de stock, et dans lesquelles il a même été possible de vérifier quelques hausse. C’est le cas de Jaénavec une augmentation de 100 %, suivie par Gironasoit 82% de plus, Cordoueavec 75%, Huescaqui a enregistré une augmentation de 68%, et Castellónoù ils ont augmenté de 64%. Parmi ceux qui ont augmenté leur stock, les pourcentages les plus bas se trouvent à Lleidaavec une augmentation de 35% d’une année sur l’autre, Tarragonequi a enregistré une augmentation de 32%, Vitoriaavec 29%, Badajozqui compte 23% de plus, Bassinavec une augmentation de 22%, et, en fin de liste, Cáceresqui montre une augmentation de 22%.

En ce qui concerne les provinces, la situation est pratiquement la même. Dans ce cas, la liste des plus fortes baisses s’ouvre sur ce qui suit Santa Cruz de Tenerife, qui a enregistré la plus forte baisse de l’offre avec 27% de moins qu’il y a un an. Viennent ensuite Las Palmasavec 21% de moins sur l’offre, Madriden baisse de 19 %, et Îles Baléares, Malaga et Soriaavec 15 % de moins. Enfin, nous trouvons Biscaye et Guipúzcoa. avec une baisse de 13%. Dans la province de Barcelone, L’offre est restée stable.

Du côté opposé, nous trouvons Cordouequi a vu son parc de logements locatifs augmenter de 64%. Dans la même situation, on trouve Castellónavec une augmentation de 54%, Jaénoù il a augmenté de 47%, et Lleidaqui a augmenté de 37%. Parmi ceux dont l’offre a le moins augmenté, on trouve Huescaavec une augmentation de 32%, et Gironaoù le stock a augmenté de 31%.

En revanche, les plus fortes hausses trimestrielles des prix des loyers en province sont enregistrées en. Huelva, avec 31,7%, Îles Baléaresavec 12,7 % et Toledoavec 10,4%. D’autre part, seules huit provinces enregistrent des baisses trimestrielles, à savoir La Rioja avec une baisse de 3%, Teruelqui a baissé de 2,7%, Ourense avec 1,9% de moins, Cáceresqui a enregistré une baisse de 1,8%, Avilaoù il a baissé de 1,4 %, Bassinavec 1,1% de moins, Guipúzcoaqui est en baisse de 0,7 %, et Biscaye en baisse de 0,4%.

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