Le moratoire hypothécaire ne semble pas être une mesure suffisamment attrayante pour ceux qui ont contracté un prêt pour l’achat d’un logement. Selon les données du portail immobilier Fotocasa, sept personnes sur dix ayant contracté un prêt hypothécaire à taux variable ou mixte et connaissant l’existence de l’accord n’en ont pas fait la demande et n’envisagent pas de le faire. En outre, seulement 9% l’ont demandé.
« L’une des raisons est qu’il existe une grande ignorance parmi les débiteurs hypothécaires eux-mêmes. Une autre cause pourrait être due au fait que les institutions négocient avec les clients avant de leur proposer d’adhérer à l’accord, comme le montre le rapport de la Commission européenne. grand nombre de novations dans les données officielles », déclare sa directrice de la recherche et porte-parole, María Matos.
« Malgré la forte augmentation du coût du crédit, on n’a pas encore constaté qu’un grand nombre d’hypothèques à taux variable sont demandées pour bénéficier du plan de bonnes pratiques des banques ; la demande est plutôt très faible », ajoute-t-elle.
Ils apprécient que le Code de bonnes pratiques qui comprend un moratoire sur les paiements hypothécaires pour les familles les plus touchées par la hausse des taux d’intérêt, lancé par le gouvernement en novembre et signé par les institutions financières, est inconnu d’un peu plus de la moitié de la population (52%)..
En raison de leur faible participation au marché hypothécaire, les jeunes de 18 à 34 ans sont ceux qui ignorent le plus la mesure (entre 65% et 70%), tandis qu’à partir de 35 ans, leur connaissance augmente, en particulier dans le groupe des plus de 45 ans (55%).
Les différences les plus importantes sont observées entre ceux qui ont un prêt hypothécaire et ceux qui n’en ont pas : alors que ceux qui ont un prêt hypothécaire sont pour la plupart au courant de la mesure, la situation est inversée pour ceux qui n’en ont pas.
Comme le montre l’analyse « Impact de la hausse des taux d’intérêt » réalisée par Fotocasa Research, pratiquement une personne sur trois (30 %) âgée de 18 à 75 ans en Espagne a contracté un prêt hypothécaire.. Ce pourcentage s’élève à environ 45% parmi la population âgée de 35 à 44 ans.
Dans un scénario de hausse des taux d’intérêt et, par conséquent, de hausse de l’Euribor, le pourcentage de personnes (18%) qui ont contracté une hypothèque à taux variable est particulièrement important. Ils sont les plus exposés à cette situation qui, inévitablement, depuis la mi-2022, se traduit par des mensualités plus élevées. L’autre grand bloc est constitué de ceux qui ont souscrit un prêt hypothécaire à taux fixe : ils représentent 12% de la population adulte. Le panorama est complété par les 1% qui ont une hypothèque mixte et qui vont probablement augmenter dans cette nouvelle étape.