L’objectif est de faciliter l’achat d’environ 50 000 logementsLe gouvernement a donc donné le feu vert au ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain et à l’OIC pour mettre en place une ligne de garantie, imputée au budget du ministère, afin de faciliter l’accès au financement nécessaire à l’achat d’un premier logement sur le territoire national pour des groupes de personnes qui ont besoin d’un prêt, sont solvables, n’ont pas d’épargne préalable.

Comme l’a expliqué la ministre des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain, Raquel Sánchez, la nouvelle ligne de garanties hypothécaires s’adresse aux « jeunes et aux familles qui ont le désir et la volonté d’acheter un logement, qui ont la solvabilité et la capacité financière de le faire, mais qui… ». ne disposent pas de l’épargne nécessaire pour payer l’acompte demandé par la banque ».« .

Les soutiens peuvent être demandés jusqu’au 31 décembre 2025Cette période pourra être prolongée de deux ans en fonction de la demande et des circonstances économiques, sans que les bénéficiaires n’aient à en supporter les coûts.

En ce qui concerne les conditions, les revenus des demandeurs ne doit pas dépasser 4,5 fois l’Iprem, soit 37 800 euros bruts par an.. Dans le cas où le logement est acheté par deux personnes, la limite de revenu sera doublée, de sorte que le revenu des deux acquéreurs ensemble ne pourra pas dépasser la somme de la limite établie pour chacun d’entre eux.

En outre, cette limite sera augmentée de 0,3 fois l’IPREM (2.520 euros bruts par an) pour chaque enfant à charge et, dans le cas d’une famille monoparentale, la limite pourra être augmentée de 0,3 fois l’IPREM (2.520 euros bruts par an) pour chaque enfant à charge. Le plafond de l’IPREM peut être augmenté de 70 % supplémentaires..

En ce qui concerne l’hypothèque, le prêt à garantir peut atteindre 100 % de la valeur la plus basse entre la valeur d’évaluation et le prix d’achat du logement, et le coût de la garantie accordée par le ministère sera assumé par l’établissement de crédit. Sur ce point, la porte est ouverte à l’établissement d’une limite maximale du prix de vente ou de l’évaluation du logement, qui pourrait être fixée en fonction du champ d’application territorial.

Le ministère partagera jusqu’à 20% du risque du montant total du principal de chaque hypothèque auprès de l’établissement de crédit à des conditions égales. Si le bien à acheter a une cote énergétique minimale de « D » ou plus, il peut garantir jusqu’à 25 % du capital du prêt.

La durée de la garantie accordée est d’un maximum de 10 ans quelle que soit la durée de remboursement du prêt et qu’il y ait ou non un délai de grâce. Le reste des conditions financières sera établi dans le contrat de garantie qui sera formalisé entre l’OIC et les institutions de crédit, conformément aux dispositions de la convention.

JUSQU’À 43 000 LOGEMENTS LOCATIFS ABORDABLES

D’autre part, le gouvernement a également approuvé la mise en place d’une nouvelle ligne de prêts d’un montant de 1,5 milliard d’euros. 4 milliards d’euros pour augmenter le parc de logements sociaux.. L’objectif est de mettre à disposition jusqu’à 43 000 logements dans des bâtiments économes en énergie, qui seront loués socialement ou à des prix abordables pendant au moins 50 ans.

Le Ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain distribuera, par l’intermédiaire de l’ICO, les fonds européens du Plan de relance sous forme de prêts à long terme pour la construction de logements, sur des terrains publics ou privés, et pour la rénovation de bâtiments, tant publics que privés, qui doivent être utilisés pour des logements sociaux ou des logements locatifs abordables.

Les fonds s’adressent aux promoteurs publics ou privés et financent aussi bien l’acquisition de terrains publics ou privés et la construction de nouveaux logements que l’acquisition de bâtiments publics ou privés à rénover et/ou les travaux de rénovation.

Le versement de tous les fonds aux bénéficiaires. est achevé au plus tard le 31 août 2026.. Les travaux peuvent être exécutés dans un délai compris entre quatre et huit ans à compter de la formalisation du prêt, en fonction du type d’action et de ses conditions, avec une possibilité de prorogation : quatre ans plus une éventuelle prorogation de deux ans, en règle générale, huit ans plus une prorogation de quatre ans si, par exemple, le terrain à acquérir est en cours d’urbanisation.

L’OIC agira en tant qu’intermédiaire financier et acheminera les fonds européens aux promoteurs directement ou par l’intermédiaire d’institutions financières.

Le gouvernement assure qu' »il s’agit d’un nouvel instrument pour faire progresser l’exercice effectif du droit à un logement décent et adéquat, et que le gouvernement a l’intention d’utiliser les fonds européens pour financer les projets de logement. en facilitant l’accès aux personnes et aux ménages ayant des ressources économiques plus faibles.ainsi qu’aux jeunes et aux groupes ayant plus de difficultés à accéder au marché ».

La ligne de crédit fait partie du volet 2 du plan de relance, qui comprend 1 milliard d’euros d’aide à la construction de logements sur des terrains publics d’ici fin 2026.Il repose sur le principe de la coopération territoriale avec les régions autonomes et respecte leurs compétences en matière d’aménagement du territoire, d’urbanisme et de logement.