Avec le logement dans les de la campagne électoralele portail immobilier Fotocasa a présenté son rapport Radiographie du marché du logement, qui montre les problèmes actuels de ce secteur. À l’heure actuelle, le marché du logement est en plein essor, avec 47% préfèrent achetercontre 43 % pour la location. Cependant, l’offre n’a jamais été aussi faible, ce qui représente un déséquilibre majeur qui exerce une pression à la hausse sur les prix.

Hausse des taux d’intérêt a rendu plus difficile l’achat d’un logement, puisque elle durcit les conditions des prêts hypothécaires et entraîne une hausse des prix.. La part de marché a ainsi baissé de 4 points de pourcentage pour atteindre 28 %, avec la baisse des prix de l’immobilier. Communauté valencienne et Andalousie. Le secteur de l’agriculture est le plus touché par ces baisses, et tous deux enregistrent des diminutions de la demande et de l’offre. D’autre part, en Madrid une diminution des achats peut être observée, et en Catalogne l’offre diminue, tant pour la location que pour l’achat et la vente.

Le prix des logements a souffert en avril sa plus forte hausse depuis 2006avec une augmentation de 10 % et un prix moyen d’environ 1,5 million d’euros. 2.100 euros par mètre carré, contre 1 900 euros il y a un an. Par rapport aux données de 2014, le prix des logements a augmenté de 25 %, les zones touristiques telles que les îles Baléares et les îles Canaries étant les plus touchées.

Bien que ces augmentations se soient accélérées à la suite de la pandémie, les experts considèrent que le problème était latent depuis 2011, lorsque le gouvernement a cessé de construire des logements sociaux et ceux qui existaient ont commencé à changer de classification pour devenir des logements gratuits. Cela signifie que dans les 20 dernières années le nombre de logements sociaux a diminué d’environ 70 000, ce qui a entraîné une pénurie de logements sociaux en Espagne.

Dans le cas de l’achat d’un logement, cette baisse de deux points de pourcentage pour atteindre 14 %, contre 16 % en 2022. Toutefois, ce chiffre reste supérieur d’un point de pourcentage à celui d’avant la pandémie. Quant à l’offre, bien qu’elle reste stable à 4 % par rapport à l’année précédente, elle a augmenté de 1,5 % par rapport à l’année précédente. diminué d’un point par rapport à la situation avant COVID. Il convient de noter que le pourcentage de l’offre par rapport à la demande est un indicateur de la qualité de l’offre et de la demande. grand écart ce qui facilite les tensions sur les prix.

Cependant, le marché continue d’être dans une haut niveau de participationBien qu’elle ait laissé derrière elle la forte dynamique qui a suivi la pandémie. En outre, les experts s’attendent à ce que résilience du marché permet de faire émerger le profil du petit épargnant, qui n’a pas besoin du soutien de sa famille ou des banques pour acheter un logement, ce qui signifie que dans les mois à venir, le marché montrera des signes de reprise et que la participation augmentera à nouveau.

Actuellement, les jeunes sont les plus actifs sur le marchébien qu’au cours des derniers mois, les hausses de prix aient rendu le marché plus actif. la demande dans cette tranche a diminué. En ce sens, les femmes représentent 62% de ce groupe, qui a un âge moyen de 27 ans et un niveau socio-économique d’environ 1.500 euros par mois.

En ce qui concerne l’intention d’achat, le constat reste le même. stable à 70%.dont 38% ont l’intention d’acheter un logement dans les cinq prochaines années. La hausse des taux d’intérêt et le niveau élevé des prix de l’immobilier ont entraîné une augmentation du nombre de personnes qui achèteront un logement au cours des cinq prochaines années. baisse de l’intention d’acheter dans les deux ans.

Néanmoins, l’achat de logements reste à des niveaux élevés, ce qui signifie que le marché de l’immobilier de l’Union européenne est en train de se redresser. sentiment de propriété est toujours profondément ancré dans notre pays. Quant au type de propriétaires, 80% n’ont qu’une seule maisoncontre 16% qui en ont deux et 4% qui en ont trois ou plus. La majorité de la population est d’avis que l’achat d’une maison est un bon investissement, mais considère également que nous approchons de l’âge de la retraite. d’une nouvelle bulle immobilière. À cet égard, les experts de Fotocasa ne pensent pas que cela se produise, car les exigences en matière de prêts hypothécaires sont de plus en plus élevées.

Enfin, les perspectives sur le marché de la location sont moins bonnes, avec des prix records chaque mois et une offre qui continue de diminuer. Les propriétaires préfèrent vendre leurs logements plutôt que de les louer, principalement en raison de l’augmentation des prix. des problèmes qu’une location peut engendrer et de l’insécurité juridique. De plus, de nouveaux records de prix sont attendus dans les mois à venir, alors qu’ils ont déjà dépassé la barre des 10 millions d’euros. 11 euros par mètre carré, 37% de plus qu’en 2010.

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