Il s’agit d’un type d’hypothèque qui combine un taux d’intérêt fixe pendant les premières années et un taux variable dans la dernière partie du prêt pour l’achat d’une maison. Il est vrai qu’au cours de la première période, ce type de produit offre au consommateur une certitude quant au montant des versements qu’il devra effectuer. Cependant, il ne faut pas oublier qu’une fois que la mensualité n’est plus fixe, elle dépend à nouveau du niveau de l’Euribor, qui est imprévisible dans quelques années.

« Le principal avantage d’une hypothèque mixte est qu’elle permet… de bénéficier de la sécurité d’une hypothèque fixemais à un prix moins élevé », alors que son principal inconvénient est que la sécurité offerte par l’hypothèque mixte n’est pas totale : « A un certain moment de la vie du prêt, vous n’aurez plus de mensualité fixe, mais une mensualité plus abordable ». Le taux d’intérêt est calculé et révisé périodiquement en tenant compte du niveau atteint par l’Euribor.. Si cet indice avait baissé à ce moment-là, la mensualité de la tranche variable serait inférieure à celle de la tranche fixe. En revanche, s’il restait à des niveaux élevés, la mensualité s’envolerait », selon le comparateur Kelisto.

Si nous examinons le guichet bancaire actuel, nous constatons que récemment ING a étendu l’option de financement de ses hypothèques mixtes avec de nouvelles durées fixes. Plus précisément, les clients pourront choisir entre 5, 10, 15 et 20 ans pour la période fixe de l’hypothèque mixte et entre 1 ou 3 ans fixes pour l’hypothèque variable. Dans ce cas, le taux d’intérêt applicable dépendra du profil de chaque client.

EVO Banco a transformé son hypothèque variable en hypothèque mixte et propose un taux d’intérêt de 2,2% pour les deux premières années et Euribor plus 0,48% pour le reste de la durée. Cette hypothèque variable avec un taux fixe de deux ans est, avec le taux d’intérêt actuel, à 4,08% TAEG et est destinée aux clients qui anticipent une modération ou une réduction des taux d’intérêt à partir de 2025.

En outre, l’engagement d’EVO en faveur des hypothèques à taux mixte se concentre sur deux autres alternatives subventionnées. La première est l’hypothèque mixte avec un taux fixe pendant cinq ans et un taux variable pour le reste. Cette option commence par une tranche à taux fixe de 2,45 % et se termine le reste des années avec l’Euribor plus 0,6 %. Le TAEG avec le taux d’intérêt actuel est de 4,01 % et s’adresse aux personnes qui s’attendent à une baisse modérée des taux d’intérêt à court terme. L’autre option est l’hypothèque mixte avec un taux fixe sur 15 ans et un taux variable pour le reste. Dans ce cas, elle commence par une tranche à taux fixe de 3,2 % et complète le reste des années avec l’Euribor plus 0,75 %. Le TAEG avec le taux d’intérêt actuel est de 3,85 % et s’adresse aux personnes qui optent pour un taux fixe plus élevé afin de garantir la certitude de leur paiement à long terme.

L’option de Santander est de combiner les caractéristiques d’une hypothèque fixe et d’une hypothèque variable. Pendant les neuf premières années et demie, le client paiera une mensualité connue, définie dès le départ, tandis que pendant le reste des années, la mensualité variera en fonction de l’Euribor. Le taux fixe est de 4,4 % pour les six premiers mois et de 4,3 % (en cas d’obtention d’un bonus) ou de 5,4 % pour les neuf années suivantes.

Ibercajapropose une gamme d’hypothèques mixtes avec des tranches fixes de deux et dix ans. Dans le cas de Unicajail y a deux options. La première, avec accès à un bonus, a un taux d’intérêt de 2,5 % pendant les cinq premières années, puis Euribor plus 0,75 % avec un TAEG variable de 4,47 % ; la seconde, sans bonus, avec 2,5 % pendant les cinq premières années, puis Euribor plus 1,75 % avec un TAEG variable de 4,46 %.