Signer un hypothèque est l’une des étapes les plus importantes dans la vie d’une personne. Il est donc normal que lorsque nous demandons un prêt hypothécaire, nous soyons assaillis de doutes quant à savoir si c’est celui qui nous convient. meilleure option ou la le bon moment pour réaliser un tel investissement. La poursuite de la hausse des taux et l’augmentation de l’Euribor ont fait que la demande de prêts hypothécaires a diminué et les conditions d’accès aux prêts hypothécaires imposées par les banques deviennent plus strictes.
Miguel Álvarez, directeur d’entreprise chez Caminos Group, a souligné qu’il est difficile de savoir si « les taux resteront au niveau atteint pendant un certain temps, s’ils baisseront progressivement ou s’ils chuteront plus fortement » une fois que la loi sur la sécurité sociale sera entrée en vigueur. tendance à la hausse, mais a rappelé que « les effets externes sur les marchés financiers comme le Brexit, la pandémie ou la guerre en Ukraine ont eu un impact sur les marchés financiers. pertinence fondamentale dans l’évolution des marchés.
Pour ces raisons, le spécialiste de la banque privée a publié une liste de sept conseils à garder à l’esprit si vous êtes en train d’acheter ou de vendre une maison.
1. Tout d’abord, il est essentiel d’avoir la bonne d’une épargne suffisante pour éviter de contracter des dettes supplémentaires en plus de l’hypothèque. La plupart des institutions financent environ 70 à 80 % de leurs prêts. du prix total du bien, il est donc conseillé d’être en mesure de faire face à la demande. couvrir le pourcentage restant avec notre épargne. De cette manière, nous réduirons les risques à long terme d’avoir des difficultés à faire face aux paiements.
2. Les recommandations générales indiquent que le mensualité du prêt hypothécaire ne doit pas dépasser 30 % du revenu net total du ménage. En effet, ce chiffre permet de maintenir l’équilibre financier des propriétaires. En outre, il est souhaitable d’avoir une coussin financier pour d’éventuelles urgences, ce qui permet de continuer à payer l’hypothèque sans perdre cette stabilité financière malgré les imprévus.
3. Il est important de tenir compte, lors de l’achat d’un logement, de tous les éléments suivants coûts supplémentaires liés à l’achat. Ces coûts représentent généralement entre 10 % à 15 % de la valeur totale du bien. et comprennent les taxes, les évaluations, les frais de notaire et d’enregistrement.
4. Les éléments suivants doivent également être pris en considération les frais et commissions des produits associés à l’entreprise, pour lesquels nous devrions voir les Taux Annuel Effectif Global (TAEG) de chaque offre. Le APR est le pourcentage de la commission de prêt facturée par l’institution pour le prêt de cet argent, y compris les frais, les intérêts et autres charges.
5. Nous ne devons pas rester avec les première offre que nous trouvons, il est essentiel de comparer les conditions d’un maximum de banques avant de prendre une décision. Les experts recommandent d’avoir au moins trois offres fermes afin de pouvoir évaluer les différentes options et prendre la meilleure décision financière.
6. Avant de signer, il est essentiel de lire attentivement les conditions générales et de revoir les informations contractuelles et précontractuellesLes nouvelles conditions du contrat ne peuvent pas être modifiées une fois qu’elles ont été signées devant un notaire. En outre, les nouvelles Droit du crédit immobilier garantit la transparence des prêts hypothécaires.
7. Enfin, si nous décidons de de contracter un prêt hypothécaire à taux variableDans le cas d’un scénario de marché très tendu, il est nécessaire de calculer la mensualité à payer. Nous pouvons ainsi déterminer si nous disposons de la capacité nécessaire pour faire face à une éventuelle crise financière. d’une éventuelle augmentation des taux d’intérêt. Pour planifier de manière appropriée les anticiper L’anticipation de ces situations défavorables apporte une plus grande tranquillité d’esprit à long terme.