L’Euribor a clôturé le mois de mai à 3,86%. Euribor L’Euribor 12 mois a enregistré son chiffre le plus élevé depuis novembre 2008, clôturant le mois de mai à la moyenne journalière de 3,862%. En avril, la valeur mensuelle moyenne était de 3,757%. Ainsi, l’indice auquel sont référencés la plupart des prêts hypothécaires à taux variable en Espagne a augmenté pendant 17 mois consécutifs.

En raison de cette augmentation, les débiteurs hypothécaires dont les contrats seront révisés dans les prochaines semaines passeront à payer près de 300 euros de plus par mois en moyenne. L’augmentation sera plus prononcée pour les prêts hypothécaires révisés annuellement en fonction de la valeur de l’Euribor de mai, étant donné que l’Euribor était beaucoup plus bas il y a 12 mois (0,287 %). Les remboursements des prêts révisés semestriellement deviendront également plus chers, mais moins : l’Euribor d’il y a six mois était déjà proche de 3 % (2,828 %) et, par conséquent, les intérêts de ces prêts augmenteront moins.

Supposons par exemple qu’une personne détienne un prêt hypothécaire variable moyen avec un encours de 150.000 euros, une durée de 25 ans et un taux d’intérêt de Euribor plus 1%. Si le prêt est révisé annuellement avec la valeur du mois de mai, ses remboursements passeront de 585 euros à près de 865 euros par mois ; près de 280 euros par mois (environ 3.356 euros par an). Et s’il est révisé tous les six mois, les mensualités passeront d’environ 778 euros à près de 865 euros ; environ 87 euros de plus par mois (environ 522 euros de plus par semestre), selon les calculs de HelpMyCash.

En tout état de cause, la hausse de l’Euribor n’affectera pas seulement ceux qui ont déjà une dette en cours auprès de leur banque : elle affectera aussi ceux qui ont une dette en cours auprès de leur banque : elle affectera aussi ceux qui ont une dette en cours auprès de leur banque. Les effets de l’augmentation du taux d’intérêt sur les personnes qui souhaitent contracter un prêt hypothécaire pour acheter un logement.Kelisto, qui ajoute que ceux qui révisent leur hypothèque en juin paieront 255,05 euros de plus par mois (3 060,60 euros de plus par an) pour une hypothèque moyenne en Espagne, ce qui signifie une augmentation de leur quota de 45,02 %. Ces chiffres correspondent à l’impact de la hausse de l’Euribor pour un prêt hypothécaire contracté en 2022 et signé pour 25 ans pour un montant de 142 663 euros, soit la durée et le montant moyens d’un prêt hypothécaire moyen pour un logement en Espagne, selon les dernières données de l’Institut national de la statistique (INE), correspondant à mars 2023.

L’EURÍBOR DÉPASSERA-T-IL LES 4% ?

A court terme, il semble que l’Euribor ne laissera pas de répit aux hypothèques à taux variable. Le comparateur financier estime que la Banque centrale européenne (BCE) relèvera à nouveau ses taux en juin car elle n’a pas encore atteint son objectif : ramener l’inflation dans la zone euro à 5,5 % en 2023 et à 2 % en 2024. « Il est très probable que ce taux reste orienté à la hausse.car la BCE devrait à nouveau relever ses taux à la mi-juin pour contenir l’inflation élevée dans la zone euro », explique Miquel Riera, spécialiste du marché hypothécaire chez HelpMyCash.

L’Euribor atteindra-t-il 5 % cette année ? Personne ne le sait. Ce que les experts reconnaissent, c’est qu’il est peu probable que les taux d’intérêt et l’Euribor baissent tous les deux. « Pour que cela se produise il faudrait que nous entrions en récession. Si depuis un peu plus d’un an, de nombreux analystes prédisent que les Etats-Unis entreront en récession et que l’Europe suivra, la vérité est que jusqu’à présent cela ne s’est pas produit et que ces prévisions ne se sont pas réalisées », reconnaît Olivia Feldman, co-fondatrice du comparateur.

« Il ne faut pas oublier que les taux d’intérêt déterminent, dans une large mesure, le rythme que suivra l’Euribor et, par conséquent, ont un impact important sur les versements des hypothèques variables. Après avoir procédé à sa septième augmentation du prix officiel de l’argent le 4 mai, la BCE a continué à se montrer énergique quant à la trajectoire de sa stratégie et a continué à démontrer son engagement à l’égard de la stabilité des prix et à l’égard de l’inflation. à son objectif principal : la lutte contre l’inflation« , explique Estefania Gonzalez, porte-parole de Kelisto.

Pour cette raison, elle estime qu' »il faut s’attendre à ce que lors de la prochaine réunion – celle du 15 juin – nous assistions à nouveau à des hausses de taux. Dans ce contexte, et compte tenu de l’évolution de la moyenne journalière de la principale référence pour les hypothèques variables en Espagne, nous estimons que le taux journalier Euríbor pourrait atteindre 4 % au cours des premières semaines de juin.mais en moyenne mensuelle, nous n’atteindrions pas ce chiffre avant juillet ».

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