Le les prix des loyers augmentent régulièrement dans un contexte où l’incertitude économique et l’inflation élevée compliquent l’accès au logement. Dans ce sens, un nouveau rapport d’Idealista calcule que près de 60% de ces loyers ont atteint des chiffres qui obligent les ménages à revenus moyens à dépasser le seuil de dépenses recommandé pour payer leur loyer.
Le Banque d’Espagne conseille que les dépenses maximales pour le logement soient de 30 % du revenu total famille767 par mois sur la base des données actuelles du salaire moyen. Cependant, le prix moyen d’un appartement de deux chambres à coucher en mai 2022 s’élevait à 830 euros par mois.
Cependant, les revenus varient d’une ville à l’autre, et cette limite aussi. Selon les données de l’Institut national de la statistique (INE), la ville où le loyer raisonnable est le plus élevé est Saint-Sébastienoù ils peuvent atteindre 1 092 euros par mois, suivi de Madrid, avec 1 075, Barceloneoù ils peuvent atteindre jusqu’à 1 011 euros, Gironaavec 980 euros, Tolèdeavec 946 euros, Bilbaooù elles s’élèvent à 929 euros, Palmaavec 913 euros, et Pampelunedont les loyers sont raisonnables (906 euros).
Quant aux loyers raisonnables les plus bas, ce sont ceux de. Zamora723 euros par mois, Huelvaoù ils ne doivent pas dépasser 729 euros, Salamanqueavec 742 euros, et Alicanteavec 744 euros.
En outre, la distribution de loyers raisonnables n’est pas non plus homogène dans toutes les villes et la pénurie est particulièrement frappante sur les marchés les plus importants, avec Malaga en tête. Dans la capitale de la Costa del Sol, seule une 14% des appartements Les appartements de deux chambres sont financièrement adaptés à une famille avec des enfants de moins de 18 ans. revenu moyen dans la ville, qui s’élève dans ce cas à 755 euros par mois, alors que les le prix moyen du marché pour un appartement de deux chambres est de 905 euros.
En deuxième position, nous trouvons Palmqui propose également 14% des appartements à des prix raisonnables, et en troisième position à Barceloneavec 20% de la flotte éligible. En dehors du podium, on trouve la ville de Alicanteoù le revenu moyen serait suffisant pour louer 32% des logements, et Madrid avec 33%. Avec des pourcentages plus élevés, mais inférieurs à 50 %, nous trouvons les villes de Valenceavec 34%, Bilbaoavec 38%, Saint-Sébastien, qui représente 40% des loyers, Las Palmas de Gran Canariaavec 43%, Cadixoù 45% ont des prix raisonnables, Salamanqueavec 47%, et Sévilleavec 48%.
En revanche, nous avons Teruel, qui propose 100 % de ses appartements à des loyers raisonnables, suivi de Zamora, Avila et Ciudad Real.les trois avec 99%, et Palencia, Jaén, Cáceres et Ourense.avec 97% de sa flotte.
BARCELONE EN TÊTE DU TAUX D’EFFORT
La ville dans laquelle les différences entre le prix moyen du marché et le taux d’effort sont les plus élevées est Barcelone, où 40 % des revenus doivent être consacrés au loyer. Au-dessus de 30 % se trouvent également les villes de Palma, avec 37%, Malaga, Madrid et Valence, où 33% devraient être réservés, Alicante, avec 32%, et Saint-Sébastien, avec 31%.
Dans d’autres grandes villes, l’effort requis est proche de la limite.mais ne l’a pas encore dépassée. Dans cette situation, les Sévilleoù les loyers représentent 29 % des revenus, Las Palmas de Gran Canaria et Bilbao, avec 28%, et Santa Cruz de Tenerife, avec 27%. En revanche, le taux d’effort le plus faible est observé à Ciudad Realavec 15%, Terueloù 16% sont réservés, Palenciaavec 17%, et Ourenseavec 18%.