Au cours des premiers mois de l’année, Espagne a connu de grandes promotions dans les prix des logements d’occasion, dans de nombreuses régions montrant des records. Plus précisément, l’augmentation en glissement annuel après la fin du deuxième trimestre a atteint le niveau record de 10,8%tandis que le taux trimestriel s’élève à 2,1%. Cela signifie que le prix des logements de seconde main est d’environ 2 146 euros par mètre carré en moyenne, selon les données de Fotocasa.
María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa, a rappelé que cette hausse « nous place dans le peloton de tête des pays de l’Union européenne ». des niveaux similaires à ceux de 2006pendant la période d’échauffement précédant la bulle immobilière », bien que le prix national « soit toujours inférieur de 27 % à son pic historique ».
En outre, il a souligné qu’une partie de l’explication de cette accélération se trouve dans « le changement dans l’échelle des prix ». politique monétaire de hausses des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne BCE« , ce qui a conduit à » la la demande d’achat reprend et exerce une pression sur les prix en raison d’une pénurie de l’offre« . Bien qu’il ne semble pas que les hausses de taux s’arrêtent pour le moment, Matos a estimé que « ce n’est qu’une question de temps avant que le prix ne commence à céder ». des signes de modération et de revenir à une trajectoire stable, en tenant compte du rythme des augmentations des prêts hypothécaires provoquées par la crise financière. Euribor« .
PRESQUE TOUTES LES RÉGIONS AUTONOMES AFFICHENT DES HAUSSES TRIMESTRIELLES.
Parmi les différentes communautés autonomes, quinze ont enregistré des hausses trimestrielles et dix-sept ont fait de même sur une base annuelle. En tête des hausses trimestrielles, on trouve Navarre, avec 7,5%, suivie par Îles Canariesavec 6,9%, Îles Baléaresavec des augmentations de 5,3%, Région de Murciaavec 4,7%, et Communauté de Valenceavec 4,3 %.
Les pays suivants complètent la liste Aragonavec des augmentations de 3,1%, La Riojaqui montre des augmentations de 2,5%, Cantabriaavec 2,3 %, Catalogneavec 2,2%, Castille-La Mancheavec des augmentations de 2,1%, Asturiasavec 1,3 %, Galiceavec 1,1%, Pays Basqueoù les prix ont augmenté de 1%, Madridavec 0,9%, et Andalousieavec 0,7%. D’autre part, les deux régions ayant enregistré des baisses trimestrielles en juin sont Castille et Leon, où elles ont baissé de 0,1%, et Extremadura, avec des baisses de 0,7%.
Quant au classement des prix par région, Îles Baléares et Madrid, occupent les premières places et dépassent la barre des 3 000 euros. A l’heure actuelle, les prix sont de l’ordre de 1,5 million d’euros. Îles Baléares une moyenne de 3 806 euros par mètre carré est payée et pour les Madrid autour de 3 477 euros le mètre carré. Il est suivi par le Pays Basque, avec des prix de 2 988 euros par mètre carré, Catalogne, avec 2 769 euros, Îles Canaries, à 2 190 euros par mètre carré, Navarreà 2 044 euros par mètre carré, Andalousie, où le prix moyen est de 1 897 euros, Cantabrie, avec des prix à partir de 1.881 euros, et Aragon, à 1 701 euros le mètre carré.
La liste est donc complétée par Galice, où les prix atteignent 1.690 euros par mètre carré, les Communauté valencienne, avec une moyenne de 1 677 euros par mètre carré, Asturies, avec 1 624 euros, La Rioja, où la moyenne est de 1 606 euros par mètre carré, Castille et León1 462 euros, Région de Murcie, où les prix atteignent 1 264 euros, Estrémadure, avec 1 222 euros par mètre carré, et Castille-La Mancheavec des prix de 1 177 euros par mètre carré.
LES PROVINCES SONT ÉGALEMENT TOUCHÉES
Les provinces affichent des hausses trimestrielles dans 39 domaines et des hausses annuelles dans 49 domaines. Les dix domaines qui enregistrent les plus fortes hausses au deuxième trimestre sont les suivants Soriaavec 9,4%, Lleida, avec des augmentations de 7,7 %, Santa Cruz de Tenerife, avec 7,6%, Navarre, avec 7,5 %, Alicante, où les augmentations atteignent 6,2 %, Teruel, avec 5,7 %, Las Palmas, où les augmentations sont de 5,4 %, Îles Baléares, avec 5,3 %, Malaga, où les augmentations sont de 4,9 %, et Murcia, avec 4,7%.
Par ailleurs, les provinces qui enregistrent des baisses trimestrielles sont. Huelva, avec des baisses de 0,03%, Salamanque, avec 0,2% de moins, Zamora, avec des baisses de 0,5%, Badajoz, avec des taux négatifs de 0,6%, Jaén avec -0,7%, Cáceres avec des baisses de 0,8%, Valladolid, avec des baisses de 0,9%, Álava, qui affiche des taux négatifs de 0,9%, Cuenca, avec -1,1%, Séville, avec -1,4%, et Segovia, qui a enregistré une forte baisse de 10,9%.
En province, les prix sont également dirigés par Baléares et Madrid, qui, cette fois, sont accompagnées de Guipúzcoa, Barcelone et Malaga, tous au-dessus de la barre des 3 000 euros par mètre carré. Dans l’ordre, du plus cher au moins cher, on trouve en tête de liste Îles Baléares, avec 3 806 euros par mètre carré, suivi de Madrid, avec 3 477 euros, Guipúzcoa, avec 3 328 euros par mètre carré, Barcelone, qui enregistre des prix de 3 085 euros par mètre carré, et Malaga, avec 3 040 euros. D’autre part, la province avec moins de 1.000 euros est Ciudad Real, avec des prix avoisinant les 998 euros par mètre carré.
38 CAPITALES PROVINCIALES ENREGISTRENT DES HAUSSES TRIMESTRIELLES.
Le deuxième trimestre 2023 38 capitales provinciales enregistrent des haussestandis que 47 ont connu des hausses d’une année sur l’autre. Le podium des trois capitales ayant enregistré la plus forte hausse trimestrielle est dominé par Soria, avec une augmentation de 14,9 %, suivie de Capitale de Huescaavec 12,1 %, et Teruel capital, avec 7%. D’autre part, les trois pays ayant enregistré les plus fortes baisses trimestrielles des prix de l’immobilier sont les suivants Badajoz capital, avec des baisses de 3,4%, Capitale de Séville, où la baisse est de 2,4%, et Valladolid capital, 1,5 % de moins.
Quant au classement des prix par capitales, Saint-Sébastien est la seule à dépasser la barre des 5 000 euros par mètre carré, avec 5 923 euros. Elle est suivie par les villes de Barcelone capitale, avec 4 462 euros par mètre carré, Madrid capitale, avec 4 348 euros, Palma de Mallorca, avec une moyenne de 4 108 euros par mètre carré, Bilbao, où l’on enregistre des prix de 3 428 euros par mètre carré, Ville de Malaga, avec une moyenne de 3 050 euros, Pampeluneoù les prix sont d’environ 3 023 euros, Capitale de Cadix, avec 2 857 euros par mètre carré, Vitoriaavec 2 810 euros, et La capitale de la Corogne, avec 2 610 euros. D’autre part, la ville où le prix d’achat d’un logement est le moins élevé est Zamora capital, qui enregistre une moyenne de 1.264 euros par mètre carré.
74% DES VILLES ESPAGNOLES AFFICHENT UNE HAUSSE DES PRIX DE L’IMMOBILIER.
Parmi les 643 villes espagnoles analysées avec variation trimestrielle en juin 2023, dans les 74% d’entre eux il y a des augmentations du prix du logement par mètre carré.
De même, dans 55 villes, l’augmentation des prix a été de supérieure à 10 %, avec la ville d’Ulldecona, en Tarragonequi a vu ses prix au mètre carré de logement grimper en flèche de 55,5%. Ces augmentations ont été suivies de fortes augmentations trimestrielles dans les villes de Torre-Pacheco, avec 29,3%, Fuente Álamo de Murcia, avec des augmentations de 26,9%, La Nucia, avec 24,2%, Llagostera, où elles ont augmenté de 22,4 %, Palafolls, avec 22,2%, Quart de Poblet, avec des augmentations de 20,8%, Coín, où l’augmentation est de 20,3 %, Puerto de la Cruz, avec 20 % de plus, et Cuarte de Huerva, avec des augmentations de 19,9%.
Cependant, l’analyse révèle également de fortes baisses des prix des logements par rapport au trimestre précédent, comme dans la ville de Torredonjimeno, avec une baisse de 15,4%, et Montgat, avec des taux négatifs de 13,4%.
Par ailleurs, huit communes dépassent les 5.000 euros par mètre carré, avec en tête. Santa Eulària des Riuavec 6 472 euros, suivie par Ibiza, avec 6 203 euros, Saint-Sébastienavec 5 923 euros, Andratx, avec 5 765 euros, Calvià, avec des prix à partir de 5.688 euros, La Moraleja, qui enregistre une moyenne de 5 370 euros, Zarautz, avec 5 305 euros par mètre carré, et Sant Josep de sa Talaia, avec 5.119 euros par mètre carré.
D’autre part, 24% des villes espagnoles ne dépassent pas les 1.000 euros par mètre carré. Parmi elles, la ville de Socuéllamostoujours en dessous de 600 euros par mètre carré, enregistrant des prix de 576 euros par mètre carré.