Le Le secteur de l’immobilier en Allemagne traverse une grave criseEst-ce là que commencera le prochain tremblement de terre européen dans ce secteur ?

Les analystes recommandent la prudence face aux signaux peu rassurants de la nation allemande qui domine tout le vieux continent en matière d’investissement immobilier.

On sait déjà que le secteur est en crise, frappé par un certain nombre de facteurs tels que la pandémie et la réduction des besoins en espaces de bureaux, qui alertent le cuivre commercial, et la flambée des taux d’intérêt, qui freine les nouvelles demandes de prêts hypothécaires. Depuis un certain temps l’alarme immobilière retentit des États-Unis à la Chine en passant par l’Europe.

C’est précisément le vieux continent qui est confronté à une déroute industrielle sans précédent, qui affecte l’économie mondiale. Allemagnepourquoi elle constitue une menace pour la stabilité de l’Europe et ce qui se passe réellement au sein de l’Union européenne. investissements immobiliers dans la nation allemande, aux prises avec une série de graves problèmes économiques ?

Allemagne : du boom à la crise noire. Le tremblement de terre de l’immobilier commence ici

L’Allemagne, comme d’autres pays, a longtemps bénéficié d’une ère d' »argent bon marché » qui a alimenté un boom de l’immobilier. dix ans d’essor de l’immobilierest aujourd’hui confronté à une crise majeure.

Parmi les derniers signes de tension, Vonovia, le plus grand groupe immobilier allemand, a enregistré des pertes et des dépréciations de plusieurs milliards d’euros et la croissance de l’emploi dans le secteur de la construction est restée stagnante.

Dans le détail, le nouveaux bâtiments se sont effondrés en Allemagne au cours du premier semestre, soit une baisse de 47 % par rapport à la moyenne des deux dernières années, et les nouveaux permis de construire ont chuté de 27 % au cours des cinq premiers mois.

Le Les prix des logements ont également baissé pour atteindre leur niveau le plus élevé depuis que l’office statistique allemand a commencé à recueillir des données, soit une baisse de 6,8 % en glissement annuel. En septembre, les données montreront dans quelle mesure la tendance se poursuit et mettront en lumière la situation du secteur de la construction.

En attendant, l’inquiétude est palpable. Le principal facteur de l’effondrement a été l’augmentation soudaine et rapide de l’indice des prix à la consommation (IPC) dans le secteur de la construction. des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne ce qui a eu pour effet d’affecter les taux hypothécaires et la volonté des ménages d’emprunter.

Les coûts de construction ont également grimpé en flèche, tandis que la demande de bureaux et d’espaces commerciaux a chuté après la pandémie. La guerre en Ukraine a également rendu l’immobilier allemand plus risqué pour les investisseurs étrangers.

Si vous êtes un investisseur du Moyen-Orient, l’Allemagne semble être assez proche de l’Ukraine. Ils disent : « Je veux placer mon argent aux États-Unis et en Asie, pas en Allemagne »., a déclaré Florian Schwalm, consultant chez EY.

L’idée assez répandue, en attendant, est que la faiblesse du secteur immobilier en Allemagne n’en est qu’à ses débuts, avec un potentiel d’explosion.

De l’Allemagne à l’Europe : pourquoi l’alarme est totale

La fragilité du secteur immobilier est également apparue aux États-Unis et en Suède, mais l’Allemagne est importante parce qu’elle est la plus grande économie d’Europe et le premier pays de l’Union européenne. le plus grand marché d’investissement immobilier du continent.

Le secteur immobilier représente environ un cinquième de la production économique et un emploi sur dix, selon la Fédération allemande de l’immobilier. A effondrement du secteur en Allemagne aura des répercussions sur son économie déjà chancelante, aux prises avec une industrie mise à mal par les coûts de l’énergie et les nouveaux défis posés par la Chine, ainsi que sur l’économie de l’Union européenne. La stabilité financière de l’Europe.

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