Le mois d’août rompt la série haussière menée par l’Euribor. Euribor. Il s’agit du premier mois depuis janvier 2022 au cours duquel le taux auquel la plupart des prêts hypothécaires sont référencés a baissé, et du premier mois depuis janvier 2022 au cours duquel le taux a baissé. Le taux d’intérêt à la clôture est de 4,073 %, contre 4,149 % en juillet.Cela signifie-t-il que l’Euribor a atteint son maximum ou s’agit-il d’un léger répit avant de reprendre sa tendance à la hausse ?
En revanche, il s’agit de la première baisse de l’indice depuis le début de l’année. la Banque centrale européenne (BCE) a commencé à relever ses taux d’intérêt en juillet de l’année dernière. « Cela met fin à un cycle de hausses qui a fait passer cet indice de référence d’un niveau négatif à un niveau supérieur à 4 %, ce qui n’était pas arrivé depuis 2008 », commente HelpMyCash.
C’est à la mi-juin que l’indice a dépassé cette barrière, coïncidant avec la hausse des taux ce mois-là. Mais comme en 2016 l’Euribor est entré dans des records négatifs, il a atteint des plus bas historiques en décembre 2021, lorsqu’il s’est établi à -0,502 %. Toutefois, les rumeurs selon lesquelles la BCE mettrait fin aux taux de 0 % ont stimulé l’indice hypothécaire, qui est redevenu positif en avril 2022.
Depuis lors, l’indice n’a cessé de grimper, jusqu’à aujourd’hui. Il faut toutefois noter que, depuis août dernier, l’Euribor a augmenté de 282 points.
« La légère baisse de l’Euribor dans l’attente de quelques mois de relative retenue (ce que nous appelons un plateau) au cours desquels l’Euribor a augmenté de 282 points. nous n’aurons pas de hausses ou de baisses très prononcées. Ce comportement montre que nous dépassons déjà les limites supérieures de la tendance à la hausse, sans pour autant entamer une trajectoire descendante », explique Asufin.
Chez XTB, on considère que l’Euribor pourrait se stabiliser pendant plusieurs semaines autour de 4,1%.. « La réunion de la BCE prévue le 14 septembre, au cours de laquelle les taux d’intérêt seront actualisés, devrait entraîner une légère hausse de l’Euribor, mettant fin à une pause de huit à dix semaines de calme relatif pour cet indicateur. Les données d’inflation et de croissance du PIB conditionneront les décisions de l’organisme européen, mais actuellement le scénario qui gagne du terrain est une nouvelle hausse des taux de 25 points de base en septembre et la porte ouverte à une pause lors de la réunion du dernier jeudi d’octobre », précisent-ils.
Le pire est-il passé pour les emprunteurs hypothécaires ? « Oui et non », répond-on au comparateur financier. « Nous sommes au début de la fin de la hausse de l’Euribor. Cependant, il est encore probable qu’il y ait des hausses de cet indice en septembre ou en octobre. De plus, au moins pour les prochains mois, les remboursements des hypothèques variables révisées augmenteront, étant donné que l’Euribor se négocie toujours au-dessus des valeurs qu’il a enregistrées il y a un an ou six mois.« . L’augmentation des mensualités sera toutefois plus ou moins importante en fonction du montant et de la durée en cours, du taux d’intérêt de l’hypothèque variable et du nombre d’années écoulées depuis sa souscription.
Le spécialiste des hypothèques du comparateur, Miquel Riera, explique que l’Euribor à un an clôturera le mois d’août en dessous du principal taux d’intérêt de la BCE, qui s’élève à 4,5 % après la dernière hausse de juillet. Cependant, « ce n’est généralement pas la norme ». Comme il l’explique, la légère baisse de ce taux reflète le fait que les banques appliquent des taux d’intérêt plus bas sur leurs prêts interbancaires parce que Elles s’attendent à ce que la BCE ne relève plus ses taux à moyen terme.. En d’autres termes, ils adaptent leurs prix à la pause qu’ils prévoient dans les 12 prochains mois.
« Il est difficile de prédire si nous sommes près d’atteindre le plafond dans le maelström des hausses de taux », déclare Olivia Feldman, économiste et cofondatrice de HelpMyCash. « En ce sens, Il est naïf de dire que les taux ont atteint leur maximum et qu’ils vont entamer une baisse imminente.. Cela ne veut pas dire que nous sommes loin de la ligne d’arrivée. Si nous étions dans un marathon, je dirais que nous avons passé le pire et qu’il ne reste plus qu’à s’accrocher. Oui, nous sommes dans la dernière ligne droite, mais la route est encore longue », prévient-il.
Il ajoute : « Pour nous, les créanciers hypothécaires à taux variable ne vont pas encore crier victoire.. Tout au plus, ils souffleront un peu et leurs remboursements ne deviendront pas plus chers qu’ils ne le sont déjà. Il reste encore beaucoup de chemin à parcourir avant que leurs cotisations ne se rapprochent de ce qu’elles étaient auparavant ».
L’Euribor va-t-il continuer à augmenter dans les mois à venir ? « Les hypothèques continueront d’être pratiquement alignées sur les valeurs de l’Euribor », affirme Hipoo, qui prévoit que l’Euribor restera à des valeurs comprises entre 4 % et 4,35 %, « tant qu’il n’y aura pas de facteurs externes qui aggravent l’inflation dans la zone euro ».
Selon lui, « septembre ne sera pas, a priori, un mois crucial en termes de nouvelles hausses de l’indice. Il est vrai que les révisions d’hypothèques qui ont lieu en septembre, surtout s’il s’agit d’hypothèques variables avec des révisions annuelles, vont augmenter les remboursements, comme cela s’est produit tout au long de l’année 2023. De même, on ne s’attend pas à ce qu’il y ait, dans ce sens, un saut quantitatif par rapport à ce qui s’est passé en juin, juillet ou août, étant donné que l’Euribor montre des signes de stagnation.« , souligne le responsable du département Analyse hypothécaire de la plateforme, Rafael Moral.
Kelisto estime pour sa part que nous sommes face à quelques mois de stagnation de l’indicateur autour de 4%, avec de petites hausses et baisses du taux mensuel. « Ce qui se passera lors de la réunion de la BCE le 14 septembre sera déterminant pour savoir comment l’Euribor évoluera dans les prochains mois et, surtout, pour comprendre si nous sommes face à une baisse ponctuelle de l’indicateur ou non ».