Après un ralentissement en août, le dernier hausse des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne (BCE) a de nouveau fait grimper l’Euribor. L’indice hypothécaire est reparti à la hausse, affectant directement les crédits. Cependant, le taux d’intérêt n’est pas le seul élément qui fait varier les prix. rendre les hypothèques plus chères.
En fait, les hypothèques avec un taux d’intérêt plus bas ne sont pas toujours les moins chersLe comparateur financier HelpMyCash avertit que beaucoup de ces hypothèques soi-disant bon marché sont délicates.
« Dans la majorité des cas, leurs taux bas sont proposés en échange de la souscription par le client d’un certain nombre de produits Le prix de ces extras peut augmenter de manière significative le coût du prêt hypothécaire, quel que soit le niveau du taux d’intérêt », précisent-ils.
En règle générale, le prix total de l’hypothèque est moins élevé si ces produits complémentaires sont souscrits, car le taux d’intérêt plus bas tend à compenser le coût des liens de taux d’intérêt. Cependant, si le nombre de primes est élevé, « plus de trois, c’est il est très probable que cette offre soit plus chère ». que d’autres prêts hypothécaires qui ont un taux plus élevé mais qui peuvent être obtenus avec moins d’extras », expliquent-ils.
Il faut également tenir compte du fait que les primes obligent le client à contracter certains produits pendant la durée de l’hypothèque. « Et ces services supplémentaires ne doivent pas nécessairement convenir au client ».Comment savoir si un prêt hypothécaire à taux bonifié est plus intéressant qu’un autre ?
Selon les experts, la solution consiste à calculer le prix total du prêt, c’est-à-dire ce que vous devrez payer au total en prenant en compte ses frais, ses commissions et le coût des produits associés.. De cette manière, le client peut comparer plusieurs offres et savoir laquelle est réellement la moins chère.
Le comparateur rappelle toutefois que les bonus ne sont pas gravés dans le marbre des offres de crédit hypothécaire, et qu’il est donc possible de négocier avec la banque pendant la procédure de demande pour faire baisser les intérêts sans avoir à contracter certains produits. De plus, les banques sont légalement tenues de d’indiquer si le prix de leurs prêts hypothécaires est subventionné. en contrepartie du respect de certaines conditions. Et si c’est le cas, ils doivent indiquer le taux qu’ils appliquent, que ces conditions soient remplies ou non.