« Les données publiées pour le mois de juillet s’inscrivent dans la continuité de la tendance observée ces derniers mois : forte baisse du nombre de transactionsL’augmentation du prix de toutes les hypothèques, fixes et variables, et la plus grande importance des hypothèques mixtes (incluses dans les statistiques parmi les hypothèques variables), comme alternative d’équilibre entre un coût raisonnable et la sécurité d’un versement fixe pendant les premières années de l’hypothèque », commente le directeur général d’idealista/hipotecas, Juan Villén.

Selon lui, « les prochains mois continueront sur cette voie, bien que il est possible que d’ici la fin de l’année, la baisse des transactions se ralentisse. et, à un moment donné, l’augmentation des prix trouvera également son plafond.

Pour Fotocasa, les chiffres montrent « que le ralentissement est une réalité et que nous revenons donc aux niveaux normaux d’avant la pandémie. Il convient également de souligner que le transfert réel vers le marché s’est produit progressivement, puisqu’il s’agit de la sixième baisse officielle causée par le changement de politique monétaire qui a eu lieu le 1er janvier. intervient un an après la première hausse des taux d’intérêt.« .

« Les chiffres des signatures ne sont plus aussi élevés que les deux années précédentes et le nombre de signatures a augmenté. il est confirmé que le boom hypothécaire est terminé.. Il serait donc juste de comparer les chiffres de 2023 avec ceux de 2019, l’année précédant l’apparition de Covid-19. Cette comparaison montre que les données de 2023 sont très proches des données prépandémiques, qui se situaient dans une fourchette de 22 000 à 35 000 transactions. Les signatures démontrent donc que la grande résilience de l’immobilier face aux bouleversements économiques et à la hausse des taux d’intérêt que nous connaissons actuellement », déclare sa directrice de la recherche, María Matos.

Elle souligne que l’un des changements les plus significatifs provoqués par cette nouvelle politique monétaire est la réduction de la demande de logements de la part du profil habituel de l’acheteur. « Aujourd’hui, nous constatons une augmentation de la demande de la part d’une population très solvable sur le plan économique, connaissant le secteur de l’immobilier et disposant d’une bonne connaissance du marché du logement. augmentation de la demande étrangère. Ce profil a besoin de moins d’aide financière que l’Espagnol moyen car il dispose d’un pouvoir d’achat plus élevé ».

Comme vous vous en souvenez, en juillet, l’Euribor dépassait déjà les 4 %.et la négociation des acheteurs avec les banques est donc devenue de plus en plus compliquée. « Ces hausses de taux pèsent sur les finances d’un grand nombre de citoyens. En fait, on commence déjà à constater que les concessions hypothécaires suivent un chemin différent de celui des ventes et des achats. Alors que les opérations d’achat et de vente semblent se maintenir en raison du changement de profil des acheteurs, la signature des hypothèques est affectée par le nouveau prix de l’argent ».

D’autre part, il considère que la stratégie des institutions financières de de rendre les hypothèques variables moins chères et les hypothèques fixes plus duresporte déjà ses fruits et l’on s’attend à un changement de tendance encore plus prononcé au détriment des hypothèques fixes. On voit déjà apparaître des variétés comme les hypothèques mixtes, qui deviennent le produit phare des banques. En fait, si nous examinons les novations hypothécaires, nous constatons que le changement le plus frappant est qu’après le changement de conditions, le pourcentage d’hypothèques à taux fixe passe de 12,9 % à 35 %, tandis que celui des hypothèques à taux variable diminue de 86 % à 63,5 %. Ceci est le reflet de la l’inquiétude du public face à la hausse du taux Euribor« .