L’Espagne évolue à contre-courant de la zone euro en ce qui concerne le logement. Ici, les prix vont continuer à croître et rester « bien meilleurs que dans le reste de la zone euro », affirme ING. Les analystes prévoient une hausse de 3 % en moyenne cette année et de 2 % d’ici 2024. Quelles sont les raisons pour lesquelles les prix augmentent ?

« Plusieurs éléments différencient le marché immobilier espagnol des autres marchés immobiliers de la zone euro. la résilience de la demande« , affirment les experts de la banque.

Comme ils l’expliquent, parmi les facteurs qui soutiennent la demande de logements, il y a le fait que le nombre de ménages espagnols augmente fortement, en partie grâce à l’immigration. En outre, le marché de l’immobilier est également soutenu par une forte croissance de l’emploi. une croissance économique plus forte que la moyenne de la zone euro.

« L’économie la plus résistante a réduit le taux de chômage plus que dans le reste de la zone euromême s’il reste supérieur à la moyenne de la région. La combinaison d’une croissance plus élevée des salaires nominaux et d’une inflation plus faible a également permis à la croissance des salaires réels de redevenir positive et aux ménages espagnols de gagner en pouvoir d’achat », ajoutent-ils.

À cela s’ajoute la pression supplémentaire exercée sur les prix de l’immobilier par la crise financière. forte demande étrangère pour les propriétés espagnoles. « Pendant la pandémie, cette demande étrangère avait complètement disparu en raison des restrictions de voyage, mais elle est aujourd’hui pleinement revenue. « Avec la forte reprise du tourisme après la pandémie, de plus en plus de propriétaires gardent leurs propriétés libres pour les louer aux touristes, ce qui a conduit à une augmentation de la demande étrangère. crée des tensions supplémentaires sur le marché du logement ».

De plus, en ce qui concerne l’offre, sa croissance en Espagne est insuffisante pour satisfaire la demande croissante : « La croissance nette des ménages est beaucoup plus élevée que la croissance nette de l’offre, ce qui signifie qu’il n’y a pas d’augmentation de l’offre. génère des pénuries et exerce une pression à la hausse sur les prix du logement ».

Un autre facteur distinctif est que les prix des logements en Espagne ont moins augmenté pendant la pandémie que dans les autres pays de la zone euro, « ce qui risque maintenant d’entraîner une baisse des prix des logements ». un ralentissement plus modeste par rapport aux pays où le marché immobilier était plus en surchauffe », explique-t-on chez ING.

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