Après une année de forte baisse des crédits immobiliers et de focalisation sur les hypothèques à taux mixtes, qu’en sera-t-il en 2024 ? La baisse générale et annoncée des taux d’intérêt va réactiver la demande, qui s’orientera vers un produit compétitif à taux fixe.

« Nous pensons que l’attention sera détournée vers le produit à taux fixeavec l’accès à un produit compétitif qui n’est pas strictement axé sur un profil de luxe, mais qui sera étendu aux profils standards », selon la plateforme hypothécaire Hipoo.

Ils précisent également que « l’hypothèque à taux mixte diminuera au fur et à mesure que les taux baisserontet l’hypothèque variable pourrait redevenir un produit attractif pour certains profils ».

Les perspectives du marché hypothécaire en 2024 sont très bonnes pour Trioteca. Selon lui, il est prévisible que nous verrons de meilleures offres à taux fixe après une année de hausse des prix. « Par conséquent, même si l’Euribor continue de baisser, le scénario est très positif pour ceux qui veulent profiter de la sécurité offerte par la connaissance du montant du paiement de l’hypothèque ».

Un autre point de vue est défendu par le comparateur financier HelpMyCash. « En 2024, il est très probable que la contraction d’hypothèques continuera à être quelque peu léthargiqueles banques ont fermé le robinet et prêteront dans de meilleures conditions, comme en 2023, à des profils moins risqués », affirment-ils. Pour ceux qui ont un bon profil, ils lancent un avertissement : profitez-en. « Les banques vont riposter et devenir plus agressives pour obtenir les meilleurs clients.

Et ce, dans un marché immobilier qui, selon eux, restera tendu, les prix des logements ne devant ni baisser ni augmenter fortement. « L’offre restera rare, ce qui signifie que les prix ne baisseront pas comme prévu ».

Dans ce contexte, est-il préférable d’opter pour un prêt hypothécaire à moyen ou à long terme ? « La durée idéale de l’hypothèque et la banque choisie dépendent de l’âge, de la capacité économique, des préférences financières et de l’usage qui sera fait du bien », selon le conseiller hypothécaire Bayteca. De manière générale, la réponse dépend donc de chaque cas et doit être principalement basée sur deux clés.

Tout d’abord, le montant de l’hypothèque. « Plus la durée est courte, plus la mensualité est élevée, et plus la mensualité est élevée, plus l’éligibilité est faible, c’est-à-dire plus le montant maximum qui peut être demandé pour l’hypothèque est faible. Deuxièmement, les intérêts à payer. « Plus la durée est courte, plus la mensualité est élevée, ce qui signifie également que vous paierez moins d’intérêts sur la durée du prêt. De plus, certaines banques ont tendance à réduire le taux d’intérêt si la durée de l’hypothèque est plus courte.

En tenant compte de ces deux points, ils expliquent que les personnes à faibles revenus peuvent opter pour des hypothèques à plus long terme afin d’augmenter leur pouvoir d’achat, tandis que les personnes à revenus plus élevés peuvent choisir de raccourcir la durée afin de réduire le taux et le montant total des intérêts payés.

Le cabinet de conseil hypothécaire indique que deux autres variables à prendre en compte sont l’usage que l’on va faire du bien et l’état de la propriété. plan de paiement (où il peut y avoir un remboursement anticipé). Les hypothèques comportent deux frais principaux à prendre en compte si nous prévoyons de vendre notre propriété pendant le cycle de vie de l’hypothèque ou si nous prévoyons de rembourser partiellement ou totalement l’hypothèque (paiements anticipés) : les frais de résiliation partielle et les frais de résiliation totale, rappellent-ils.

En outre, chaque banque a ses propres conditions et ces clauses leur permettent de se couvrir contre une éventuelle vente du bien et l’annulation du prêt, car dans ce cas nous priverions la banque de ses revenus futurs. En général, les hypothèques à taux fixe ont des commissions plus élevées que les taux variables.

Un autre facteur clé à prendre en compte dans la liens L’assurance-vie est un élément courant des prêts hypothécaires. Par exemple, une prime d’assurance-vie pourrait correspondre à une réduction de 0,5 % du taux d’intérêt. Cependant, l’assurance-vie a un coût variable qui augmente chaque année. Il arrive donc un moment, à la fin du prêt hypothécaire, où le rabais n’est pas compensé par le coût de l’assurance.

Le dernier facteur à prendre en compte lors du choix d’un prêt hypothécaire est l’âge de la personne. Chaque banque a une limite d’âge jusqu’à laquelle elle accepte de prêter, qui se situe entre 75 et 80 ans. Ainsi, si une personne a 65 ans, certaines banques lui accorderont une durée maximale de 10 ans, tandis que d’autres lui accorderont une durée maximale de 15 ans. En outre, chaque banque a une durée minimale d’hypothèque (certaines prêtent pour un an et d’autres pour au moins 10 ans).

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *