Les banques espagnoles ont accordé moins de prêts hypothécaires en 2023, ce qu’elles ont l’intention de changer en 2024. C’est pourquoi l’année a commencé avec des changements dans la vitrine des prêts pour l’achat de logements. Une guerre des prix est prévue, avec des réductions sur jusqu’à six hypothèques fixes, trois offres à taux variable et des améliorations sur trois hypothèques mixtes.

Ainsi, trois entités ont amélioré leurs hypothèques variables jusqu’à présent en janvier. Deux d’entre elles sont Kutxabank y Sabadellqui ont réduit le taux fixe initial appliqué la première année durant les deux premières semaines du mois : de 2,82% à 2,58% et de 2,89% à 2,65%, respectivement.

L’autre changement marquant est celui de MonInvestisseur. L’entité en ligne a réduit le différentiel de son hypothèque variable et augmenté le taux fixe initial. Le taux d’intérêt est passé de Euribor plus 0,89 % (1,8 % fixe la première année) à Euribor plus 0,79 % (2,49 % fixe la première année).

En ce qui concerne les hypothèques fixes, Bankinter a baissé le taux d’intérêt de son hypothèque fixe de 3,6 % à 3,3 %, ainsi que celui de l’offre à taux fixe d’une de ses marques en ligne, COINCde 3,5 % à 3,2 %. La banque a été rejointe par Unicajaqui a également amélioré son prêt hypothécaire à taux fixe de 3,9 % à 3,65 %. Sabadell a fait de même en ramenant le taux d’intérêt de son hypothèque fixe de 3,4 % à 2,8 %. MonInvestisseur a baissé son offre à taux fixe de 3,69% à 3,49%, et Imaginonsune banque mobile appartenant à CaixaBank, est passée de 3,7 % à 3,3 %.

Enfin, sur le marché des prêts mixtes, deux entités ont réduit le taux d’intérêt fixe initial qu’elles appliquent pendant les dix premières années de la durée : Bankinterde 3,3 % à 3,2 %, et INGde 3,65% à 3,4%. En outre, le taux d’intérêt est passé de 3,65 % à 3,4 %, Sabadell a baissé le taux d’intérêt de son hypothèque mixte, aussi bien le taux fixe initial que le taux variable ultérieur. Ainsi, avant le changement, le taux était de 2,99 % les trois premières années et Euribor plus 0,65 % les années suivantes ; maintenant, le taux d’intérêt est de 2,75 % les trois premières années et Euribor plus 0,6 % le reste du temps.

Comme on peut le constater, le secteur des taux fixes a été le plus grand bénéficiaire de cette nouvelle bataille bancaire pour offrir le meilleur prêt hypothécaire. Mais il n’est pas le seul dans lequel des réductions ont été détectées : diverses entités ont également réduit le prix de leurs prêts hypothécaires mixtes et à taux variable. Et toutes ces réductions ne sont pas le fruit du hasard.

« Il y a deux facteurs expliquent cette nouvelle tendance. Le premier est la stagnation des taux de la Banque centrale européenne (BCE) et les prévisions selon lesquelles ils baisseront à un moment ou à un autre cette année. Le second est que les banques espagnoles ont accordé beaucoup moins de prêts hypothécaires en 2023, ce qu’elles ont l’intention de changer en 2024 avec une augmentation des taux d’intérêt. une politique commerciale plus agressive« Miquel Riera, analyste chez HelpMyCash, explique qu’il pense qu’il est probable que davantage de banques baisseront leurs hypothèques au fil des mois.

« Si, en plus, vous avez un bon profil, nous vous recommandons de négocier avec les banques pour obtenir des taux d’intérêt plus favorables. De nombreuses entités sont prêts à améliorer leurs offres initiales afin d’élargir leur clientèle », ajoute Olivia Feldman, économiste et cofondatrice du comparateur financier.

Mais ils mettent en garde : « Il est vrai que le taux d’intérêt fixe est très attractif par rapport à l’offre du marché, mais il est important de garder à l’esprit que cette période est courte. Soyez attentif à ce détail, vérifiez que ces conditions correspondent à ce que vous recherchez ». En outre, « malgré les améliorations récentes, les hypothèques variables restent risquées. Bien qu’actuellement nous sommes proches du maximum de l’EuriborIl est possible que l’Euribor reste autour de 3 % pendant une période prolongée.

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