L’Euribor Le taux de référence hypothécaire clôturera le mois de janvier à 3,609 %.. Les prévisions estiment que, bien que légèrement, il continuera à se détendre, ce qui donnera un peu de répit à ceux qui ont contracté un prêt à taux d’intérêt variable. Cependant, tous les emprunteurs hypothécaires ne peuvent pas crier victoire, du moins pour le moment.

L’Euribor signera ainsi son troisième mois consécutif de baisse, après avoir terminé l’année dernière à 3,679 %, où il avait enregistré sa plus forte baisse mensuelle depuis février 2009. En novembre, son record était de 4,022 %.

En décembre 2023, les acteurs des marchés financiers prévoyaient une baisse à court terme des taux de la Banque centrale européenne (BCE). Y l’euribor a connu une baisse rapide.

Cependant, le vice-président de l’organisation, Luis de Guindos, a récemment assuré qu’il n’y avait pas de calendrier pour la baisse des taux d’intérêt, car cette décision dépendra des données du PIB et de l’évolution de l’inflation dans la zone euro.

Par ailleurs, Christine Lagarde, présidente de la BCE, a laissé entendre lors d’une interview au Forum économique de Davos que les taux pourraient commencer à baisser avant l’été, ce qui a incité les investisseurs à commencer à spéculer sur le mois de juin comme date de la première baisse. Lors de la conférence de presse qui a suivi la décision sur les taux, elle a rejeté toute question à ce sujet et a de nouveau conditionné sa décision aux données économiques à venir.

« Le scénario géopolitique reste incertain et la BCE doit être prudente : si les taux sont fortement réduits, l’inflation pourrait reprendre ». « La prochaine réunion aura lieu en mars et nous saurons alors avec un peu plus de certitude quelle sera l’orientation des taux d’intérêt », note Olivia Feldman, cofondatrice de HelpMyCash. Sur cette base, les experts du comparateur financier prévoient que l’euríbor baisse légèrement au premier trimestre 2024. et de clôturer avec une valeur proche de 3,5 %.

« Bien que l’inflation commence à être relativement maîtrisée dans la zone euro, l’incertitude reste élevée en raison des tensions géopolitiques, de l’évolution des salaires et des performances de l’économie du Vieux Continent. Dans ce contexte, le message officiel de la BCE reporte la baisse des taux au début de l’été, ce qui nous amène à estimer que l’Euribor se maintiendrait autour de 3,5 % au cours du premier semestre.« Kelisto ajoute.

A partir de là, « il serait plus probable d’assister à une baisse progressive de l’indicateur jusqu’à environ 3% à la fin de 2024 », explique sa porte-parole, Estefanía González.

De son côté, XTB estime que l’Euribor se maintiendra autour des niveaux actuels. jusqu’à ce que la première baisse de taux ait lieu.Il est clair que la BCE réduira ses taux cette année, mais le désaccord porte plutôt sur le rythme des réductions ultérieures. La date de début la plus probable est la réunion de juin, mais elle pourrait être retardée jusqu’en septembre si l’inflation ne continue pas à décélérer vers son objectif ».

QUAND LES HYPOTHÈQUES COMMENCERONT-ELLES À BAISSER ?

Ils estiment que les remboursements hypothécaires pourraient commencer à baisser dans leurs révisions annuelles à partir de février ou mars en raison de l’effet de base, mais il faudra attendre la deuxième partie de l’année pour observer des mouvements plus significatifs. Après avoir souffert ces derniers temps, il semble que l’année 2024 commence sous de meilleurs auspices pour les détenteurs d’un contrat hypothécaire variable.

Mais tous les crédits hypothécaires verront-ils leurs remboursements diminuer ? Pas tous. Les remboursements de nombreux emprunteurs à taux variable peuvent mettre quelques mois à devenir moins chers. Les intérêts des prêts hypothécaires changent tous les six ou douze mois, comme indiqué dans le contrat, à compter de la date de signature. À la date de révision, la dernière valeur publiée de l’indice est prise en compte et utilisée pour recalculer les intérêts, qui augmenteront si l’Euribor a augmenté par rapport à la dernière mise à jour et diminueront s’il a baissé, comme l’explique HelpMyCash.

Les chanceux seront donc les débiteurs hypothécaires dont le taux d’intérêt de l’Euribor est inférieur à celui de l’Euribor. sont révisés tous les six mois avec l’Euribor en janvier.. Il y a six mois, cet indice était coté au-dessus de sa dernière valeur : 4,149%. Après la mise à jour, le taux appliqué à ces prêts hypothécaires sera réduit et leurs remboursements seront moins élevés. En revanche, ceux qui sont hypothéqués avec des révisions annuelles verront leur taux d’intérêt augmenter, car l’Euribor de janvier 2023 était inférieur à celui de cette année : 3,337%.

Par conséquent, le premières hypothèques variables avec révision annuelle qui deviendront moins chères seront probablement ceux qui sont mis à jour avec la valeur de mars de cet indice (en 2023, il était coté à 3,647 %). Dans le scénario le plus optimiste, les prêts révisés en fonction de l’Euribor de février (en 2023, il était de 3,534 %) pourraient devenir moins chers.

« Si rien ne change, les premières réductions des prêts hypothécaires révisés annuellement interviendront en mars ou en avril. Toutefois, la baisse ne sera pas due à une diminution notable de l’Euribor à court terme, mais parce que l’indicateur commencera à être comparé avec les chiffres du printemps 2023, où il a entamé une tendance haussière très prononcée.« Kelisto commente.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *