L’Euribor a entamé l’année 2024 sur une tendance baissière face à l’augmentation des taux d’intérêt. La Banque centrale européenne (BCE) devrait commencer à baisser ses taux d’intérêt dans un avenir proche.. C’est ce même scénario de fond qui conduit les entités espagnoles à modifier leur fenêtre hypothécaire en améliorant leurs prêts.

Sabadell, par exemple, a réduit son hypothèque fixe à 30 ans de 0,6 point (de 3,40 % à 2,80 %). Bankinter s’y associe également en réduisant son hypothèque fixe à 20 ans de 3,60 % à 3,30 %, et EVO Banco fait de même en abaissant le taux d’intérêt de 3,35 % à 2,90 % sur son hypothèque à 30 ans.

Bien que les améliorations concernent principalement les offres à taux fixePar ailleurs, certaines banques ont également baissé le prix des hypothèques mixtes en janvier. Par exemple, deux banques ont baissé le taux d’intérêt fixe initial pour les dix premières années : Bankinter (de 3,30 % à 3,20 %) et ING (de 3,65 % à 3,40 %).

D’autres entités améliorent également leurs hypothèques variables : Kutxabank et Banco Sabadell, par exemple, réduisent le taux fixe initial appliqué la première année : de 2,82% à 2,58% et de 2,89% à 2,65%, respectivement.

« Il s’agit des conditions générales annoncées par les banques, mais dans le contexte actuel, où les taux d’intérêt sont très bas, il est difficile d’obtenir un taux d’intérêt plus élevé. sont en concurrence pour les clientsIl est essentiel de comparer les prêts hypothécaires et de négocier avec les banques pour obtenir des taux d’intérêt plus compétitifs ou moins de produits liés, surtout si vous avez un bon profil », indique le comparateur financier HelpMyCash.

Cependant, les hypothèques à taux fixe et mixte les plus compétitives dépendront également des conditions économiques des personnes à la recherche d’une hypothèque. Pour les profil standard2 500 euros par unité familiale, avec accès à des offres qui augmentent dans une large fourchette et qui peuvent accéder à des offres avec un pourcentage d’augmentation plus élevé en fonction de la stratégie de chaque institution.

Cette fourchette peut parfois être augmentée jusqu’à 2 %, mais  » il y a d’autres entités qui s’engagent dans ce type d’hypothèque et qui ne renchérissent pas cette différence « , selon la plateforme d’hypothèques Hipoo. En ce qui concerne les hypothèques fixes, Sabadell offre jusqu’à 2,80 % sur 30 ans, Unicaja jusqu’à 3,1 % avec toute la gamme des bonus possibles et Abanca, jusqu’à 3,15 % avec des bonus.

En ce qui concerne les hypothèques à taux mixtes, Ibercaja se distingue, avec entre 5 et 10 ans, un taux allant de 1,95% à 2,70%, et EVO Banco, entre 5 et 15 ans, un taux allant de 2,55% à 2,75% avec assurance habitation, assurance vie et assurance salaire.

Par ailleurs, pour un profil de la boutiqueEn d’autres termes, avec une solvabilité économique, une capacité d’endettement importante et avec la possibilité d’apporter de l’épargne (20%), un revenu familial de plus de 2500 euros par mois, il existe des offres bancaires à taux fixe très compétitives qui pourraient être réellement rentables pour le cadre financier dans lequel elles s’inscrivent. Ainsi, Sabadell propose jusqu’à 2,75% sans intérêt et jusqu’à 2,60% avec intérêt (assurance habitation, vie et salaire) pendant 30 ans, Santander jusqu’à 2,77% avec un intérêt qui peut varier en fonction des produits contractés.

En ce qui concerne les produits mixtes, chez Ibercaja, en fonction de la durée fixe de 5 ou 10 ans, le taux peut varier entre 1,75 % et 2,50. La partie variable est comprise entre Euribor plus 0,75 % ou 1,1 %. En outre, Unicaja propose un taux mixte de 1,6 % à 2,1 % pour une durée fixe de 5 ans et, pour la période variable, de l’Euribor plus 0,45 % à 0,75 %. Quant aux possibilités de bonus chez Unicaja, la liste est longue.

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