Négatif sur la demande résidentielle, positif sur l’investissement : l’effet de l’inflation du logement

Banque

Une situation mitigée. Un effet négatif sur la demande résidentielle et, dans le même temps, un effet positif sur l’investissement dans les valeurs immobilières dans les mois à venir. C’est le l’impact que l’accélération de l’inflation a, et aura, sur le marché de l’immobilier.

Pour l’instant, le marché du logement en Espagne a présenté une tendance à la baisse. comportement très dynamique jusqu’à présent en 2022, avec un volume de transactions beaucoup plus élevé que l’année précédente et des prix qui continuent d’augmenter régulièrement.

Le rythme des transactions signées est tiré par les maisons d’occasion, mais la une inflation élevée et persistante La  » Solvia Market View  » de la société immobilière montre que l’inflation devrait se modérer jusqu’à la fin de l’année 2022.

Nous ne nous trouvons pas dans un environnement dans lequel le Banque centrale européenne (BCE) s’apprête à resserrer davantage sa politique monétaire pour freiner la hausse des prix et avec un contexte géopolitique qui présente des facteurs défavorables comme le conflit en Ukraine et qui a aggravé les tensions inflationnistes apparues après la sortie des confinements causés par la pandémie. Et cela se traduit souvent par une hausse du coût du financement de l’achat d’un logement, comme le montre déjà la croissance soutenue de l’Euribor.

A hausse du coût des prêts hypothécaires et l’éventuel durcissement des conditions d’accès au financement dans un contexte d’incertitude économique pourraient affaiblir la demande et modérer les prix dans le secteur.

 » Dans les mois à venir, cet environnement pourrait conduire à un un ralentissement progressif de la croissance de la demande résidentielle.Cela pourrait à son tour avoir pour effet de modérer les hausses de prix observées ces dernières années. Ainsi, d’ici 2023, le nombre de transactions devrait se stabiliser, voire diminuer légèrement », note le rapport.

En ce qui concerne les prix de l’immobilier, l’année pourrait se terminer par une hausse des prix de l’immobilier. une augmentation en valeur comprise entre 3 et 5 % et continuer à ralentir sa croissance en 2023. avec des hausses ne dépassant pas 1,5 % ou 2,5 %. « Les fortes pressions inflationnistes induites par la hausse des prix de l’énergie, combinées au coût plus élevé du financement des achats de logements, un extrême qui pourrait ralentir la croissance de la demande résidentielle, suggèrent que les prix sont susceptibles de décélérer davantage que ce qui a été observé jusqu’à présent. Cependant, le manque de parc de logements signifiera que cette baisse ne sera pas très forte« , dit-il.

LE MARCHÉ DE LA LOCATION ET SA RENTABILITÉ

Dans les mois à venir, l’environnement actuel de forte inflation qui perdure depuis des mois entraînera une baisse du pouvoir d’achat des locataires, ce qui pourrait générer des tensions du côté de la demande, tout comme il pourrait également offrir une opportunité aux investisseursLa société immobilière estime qu’il s’agit d’une opportunité pour les investisseurs.

En ce qui concerne la rentabilité, ils estiment que dans les mois à venir, elle dépendra du fait que la hausse des prix d’achat et de vente soit inférieure à celle des loyers, car, si les deux facteurs deviennent plus chers en même tempsla rentabilité restera stable, elle n’augmentera jamais. Au deuxième trimestre 2022, le rendement locatif brutal s’est établi à 7 %, soit sept dixièmes de point de pourcentage de plus qu’à la même période de l’année précédente.

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