Avec le Euribor dépassant, et de loin, 2 %, les banques s’engagent fermement à relancer leurs prêts hypothécaires variables dans le but de s’éloigner des prêts hypothécaires à taux fixe. Dans ce scénario, toute personne souhaitant contracter un prêt pour l’achat d’un logement doit examiner attentivement la fenêtre financière. Est-il encore possible d’obtenir un prêt pour l’achat d’un logement ? taux fixes en dessous de 1,85% ?

« Le taux fixe a généralement généré plus de confiance chez le client en raison de la tranquillité d’esprit de savoir qu’il aura un versement constant pendant toute la durée du prêt. Cependant, la conjoncture économique actuelle a conduit à une disparition progressive du taux fixe dans certaines banques.. Et ceux qui continuent à les maintenir dans leur vitrine, l’ont fait en les augmentant ostensiblement », commente la plateforme hypothécaire Hipoo.

L’augmentation générale du taux fixe « ouvre la voie aux hypothèques variables. Du moins pour ce qui est de l’offre actuellement proposée par les banques », déclare le responsable du département d’analyse hypothécaire, Rafael Moral, qui cite Kutxabank et My Investor comme quelques exemples d’hypothèques variables intéressantes en ce moment.

Dans le premier cas, Kutxabank offre un prêt hypothécaire au taux Euribor plus 0,25 % avec primes (+0,5 % sans salaire, et autres produits +0,10 %). Il est assorti d’une condition : si l’Euribor dépasse 3 %, ils paieront 0,75 %. Pour sa part, Mon investisseur donne un prêt hypothécaire à Euribor plus 0,89% sans conditions.

Un rapport préparé par le Centre de recherche Trioteca confirme l’impulsion des banques pour les hypothèques variables au milieu de la hausse de l’Euribor, enregistrant une baisse notable du taux d’intérêt variable formalisé, de 0,79% en août à 0,51% en septembre. Sur l’ensemble du troisième trimestre, le taux variable moyen s’est établi à 0,7%, contre 0,9% au trimestre précédent.

Aujourd’hui, pratiquement toutes les banques appliquent déjà un taux d’intérêt fixe supérieur à 2,5% APR à leurs prêts hypothécaires. Même Beaucoup d’entre eux dépassent même un TAEG de 3,2 %.. Mais dans le domaine des taux fixes, on peut encore trouver des taux d’intérêt « très compétitifs ». Hippo pointe vers Unicaja e Ibercaja. Le premier propose un prêt hypothécaire à taux fixe de 1,85% avec bonifications (+0,5% sans salaire et produits entre +0,1% et +0,4%), tandis que le second propose un prêt hypothécaire à 2,25% avec bonifications (entre +0,15% et +0,4% sans salaire et produits +0,2%).

La plate-forme estime que les critères de risque des banques sont désormais beaucoup plus stricts et plus rigoureux. « Et ils vont devenir plus stricts en 2023 ». En ce qui concerne l’évolution future de l’Euribor, ils estiment que la tendance généralisée vers la fin de 2022 et le début de 2023. est en hausse à des niveaux proches de 3 %, et pourrait même culminer à 3,5 %.. « Il est possible qu’à partir du second semestre de l’année prochaine, nous assistions à une certaine stabilité de l’Euribor autour de 2% », ajoutent-ils.

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