La montée en puissance de la Euribor rend plus chers les prêts hypothécaires signés à des taux d’intérêt variables. Dans le même temps, suite à l’augmentation de la demande de prêts à taux fixe, les banques ont également commencé à augmenter les taux d’intérêt. Quelles options restent aux emprunteurs hypothécaires ? Est-il encore conseillé de contracter un prêt à taux fixe ou est-il temps de l’oublier ? Dans ce scénario, l’hypothèque mixte, cette hypothèque oubliée, a entamé un boom dans la dernière ligne droite de l’année, se positionnant comme une véritable alternative pour ceux qui veulent financer l’achat de leur maison maintenant.
En fait, en cette dernière partie de l’année, les hypothèques mixtes ont fait irruption en force sur la scène. « Ils sont en prenant le relais des hypothèques fixes comme option préférée. Les experts d’Idealista soulignent qu’ils estiment qu’avec des conditions plus avantageuses, « plus les conditions sont avantageuses, plus le prêt hypothécaire sera bon marché et mieux il sera accepté par les consommateurs, et plus le taux sera stable dans les années à venir », continuera à être l’une des meilleures alternatives pour les consommateurs au cours de l’année à venir.
De l’avis du comparateur financier HelpMyCash, « le plus logique est que les entités rendront plus cher le taux fixe initial de ces produits, même s’il continuera probablement à être inférieur à celui des hypothèques fixes ». Comme ils le soulignent, si les mouvements des Banque centrale européenne (BCE) S’ils suivent la même tendance qu’auparavant, il en coûtera plus cher aux banques pour se financer auprès de la BCE. « Ils appliqueront donc un taux d’intérêt plus élevé sur les prêts qu’ils s’accordent entre eux, ce qui rendra leur financement plus coûteux. aura un impact sur le prix de tous les prêts hypothécaires, qu’ils soient variables, fixes ou mixtes.« .
Malgré ce panorama, il est encore possible de contracter un prêt hypothécaire et d’éviter d’être aussi directement touché par la hausse des taux d’intérêt. « Pour l’instant, le plus recommandable est la hypothèque mixte avec des échéances de trois, cinq et dix ans.qui sont des prêts hypothécaires avec un taux d’intérêt fixe les premières années et un taux d’intérêt variable les dernières années », indique Housfy.
Comme ils l’ajoutent, avec les hypothèques mixtes, l’acheteur se voit garantir les premières années de son hypothèque avec un taux d’intérêt fixe, avec ce qu’il y a de mieux. l’acompte n’augmente pas. « Cette option, en plus d’être un taux fixe inférieur à un prêt hypothécaire fixe à vie, offre la sécurité d’avoir une longue période fixe initiale et de pouvoir voir comment le marché évolue avant la révision en variable ». « Il est plus judicieux d’opter pour un prêt hypothécaire mixte que pour un prêt fixe, étant donné qu’avec la hausse de l’Euribor, les intérêts des taux fixes ont également augmenté », souligne-t-il.
Mais ils mettent en garde : pour ceux qui se demandent s’il est encore conseillé de contracter un prêt à taux fixe, ils doivent savoir que « c’est une très bonne option uniquement pour les familles qui sont dans une bonne situation économique, car le consommateur doit s’habituer à payer des taux proches de 3 %. ou sensiblement plus élevé pour obtenir des honoraires fixes ».
Les prêts hypothécaires mixtes sont-ils le le plus compétitif Vraiment ? Après la dernière hausse des taux d’intérêt, la plateforme Hipoo a réalisé une projection du coût mensuel en fonction de l’hypothèque, en prenant comme référence le coût d’une hypothèque moyenne en Espagne selon l’Institut national de la statistique (INE), soit 143 222 euros.
Selon leurs calculs, un prêt hypothécaire fixe signé aujourd’hui sur une durée de 30 ans et assorti d’un taux d’intérêt de 3,25 % donne lieu à un paiement mensuel de 623,81 euros, tandis qu’un prêt hypothécaire variable signé aujourd’hui sur une durée de 30 ans et assorti d’un taux d’intérêt de Euribor plus 0,79 % donne lieu à un paiement mensuel de 666,54 euros.
Un prêt hypothécaire mixte signé aujourd’hui, d’une durée de 30 ans, avec un taux d’intérêt fixe initial de 2,79 % pendant 10 ans et un taux variable final de Euribor plus 0,49 % pendant 20 ans, donne lieu à une mensualité de 587,73 euros pendant la période fixe et de 642,33 euros pour la période variable. 642,33 pour la période variable. « Le plus compétitif actuellement au vu des résultats obtenus. Surtout parce que pendant les 10 premières années, l’hypothèque pourrait être bénéficier d’un taux fixe inférieur au taux fixe standard. et une fois que vous aurez atteint la période variable, vous pourrez profiter d’un spread très faible couplé à un Euribor plus bas que celui d’aujourd’hui », concluent-ils.