Comme le précise le document, les prix des loyers ont connu une très forte croissance avant la pandémie (2018-2019), mais ont nettement ralenti en 2020. « En 2021 et 2022, la croissance moyenne des prix des loyers a été contenue (moins de 2%) ». Toutefois, le département de recherche de l’entité souligne qu’il existe des différences très importantes selon le montant.

Ainsi, les nouveaux loyers élevés auraient augmenté de plus de 4 % en moyenne, soit le double de la croissance des loyers plus faibles. Par région, les différences sont également très importantes, ajoutent-ils.

Quant aux prévisions pour 2023, ils expliquent que, d’une part, la hausse cumulée des prix des loyers ces dernières années (hors pause pandémie) est. très significative et supérieure à l’augmentation du revenu des ménages.Cela a entraîné une augmentation considérable de l’effort consenti par de nombreuses familles pour payer leur loyer ».

« Dans un contexte d’inflation élevée, qui érode le pouvoir d’achat des ménages, cela conduit à penser que… ». le voyage supplémentaire au prix de la location est limité.« , souligne le texte.

Cependant, le pression de la demande pourrait être encore plus élevé que ces dernières années, « car la hausse des taux d’intérêt rend plus difficile l’accès à la propriété et pousse une plus grande partie de la population vers le marché locatif ».

Bien qu’ils s’attendent à ce que l’offre de logements locatifs augmente à moyen terme, soutenue par la intérêt des investisseurs dans ce segment, ils estiment qu’elle risque d’être insuffisante pour répondre à la demande croissante.

En effet, dès 2022, selon les données du portail immobilier Idealista, les baisse du stock disponible a entraîné une hausse des prix de 8,4 % en Espagne. Pour son porte-parole, Francisco Iñareta,  » le principal problème qu’a connu la location en 2022 est l’axe sur lequel reposera son évolution en 2023 : le manque d’offre disponible « . La force croissante de la demande est couplée à une offre en baisse qui ne peut être reconstituée ».

« L’équation est simple : Moins de logements et plus de demandeurs entraînent une tension sur les prix.La tendance devrait se poursuivre au cours des douze prochains mois, même si le niveau de prix atteint sur certains marchés et la baisse du pouvoir d’achat des locataires pourraient refroidir l’hémorragie de l’offre et l’escalade des prix », note-t-il, estimant que « la tendance devrait se poursuivre au cours des douze prochains mois, même si le niveau de prix atteint sur certains marchés et la baisse du pouvoir d’achat des locataires pourraient refroidir l’hémorragie de l’offre et l’escalade des prix ».

La situation actuelle laisse penser que la majorité des personnes qui vivent aujourd’hui dans un logement locatif ne le font pas parce qu’elles le veulent, mais par obligation, affirme la directrice de la recherche et porte-parole de Fotocasa, María Matos, en se basant sur un rapport qui indique qu’un locataire sur deux – potentiel ou réel – déclare que sa situation financière l’empêche d’acheter un logement. « C’est d’ailleurs la raison la plus fréquemment évoquée lorsqu’il s’agit de la les raisons pour lesquelles ils choisissent de louer plutôt que d’acheter. Et ce n’est pas tout : ce pourcentage n’a pas dépassé 50 % au cours des trois dernières années.